Статьи по теме

Земельные участки без подряда всегда пользовались особым спросом, даже в кризис это был единственный сегмент недвижимости, где сохранялась стабильность продаж.

Собственная земля не только позволяет затеять строительство и обеспечить себя и близких местом для полноценного отдыха. Она является хорошим вложением денег, ведь грамотно выбранный участок постоянно растет в цене.

Участки без подряда входят в состав организованных коттеджных поселков, но не предусматривают строительства самого коттеджа силами девелопера. При покупке земельного участка без подряда в собственность покупателя переходит только сформированный земельный участок с установленными границами, который поставлен на государственный кадастровый учет. Они стоят гораздо меньше, чем участки в коттеджных поселках от застройщика, позволяют каждому развернуться с индивидуальным строительством и ни от кого не зависеть, но и не гарантируют от ряда проблем. От них не стоит ждать особой эстетики и единого архитектурного стиля, а удаленность от населенных пунктов может так никогда и не компенсироваться обещанной от девелопера инфраструктурой. К тому же, земли без подряда хоть и привлекательны дешевизной, могут таить в себе множество подводных камней, в том числе и юридического толка.

Конечно, все вышесказанное вовсе не означает, что от такой покупки надо отказываться, просто стоит предъявлять более жесткие требования при поиске и с особым вниманием относиться к документам.

Документ человеку друг

Основой сделки, определяющей отношения продавца и покупателя, является договор купли-продажи земельного участка. Именно он дает право на перевод собственности в пользу покупателя.

Продавец же обязан предоставить ряд документов, подтверждающих его право на данный объект недвижимости и досконально описывающих участок. Это кадастровый паспорт земельного участка и приложенный к нему протокол о согласовании границ с соседями, а также свидетельство о праве на собственности и выписка из ЕГРП.

Если покупатель столь смел, что готов приобрести землю, находящуюся в залоге, ему потребуется еще и согласие залогодержателя.

Не менее важны и документы на коммуникации, гарантирующие электричество, воду, газоснабжение. Среди них обязательно должны быть разрешение на строительство и проектная документация. В случае, когда коммуникации уже проложены, у девелопера следует просить акты о завершении работ и вводе в эксплуатацию.

Все вышеперечисленные документы помогут узнать не только историю объекта и его точное расположение, но и позволят выяснить, к какой категории (ИЖС, сельскохозяйственные земли и т.д.) принадлежит данный участок и позволяет эта категория строительство полноценного дома. В противном случае можно убить слишком много времени и сил на перевод земли в нужный статус.

Не все обещания сбываются

При продаже девелоперы любят рассказывать о красивом будущем, которое на фоне лесистой местности, еще не ставшей поселком, или же унылых земельных наделов за забором, кажется сказочным. В большинстве они намерены честно воплотить свои обещания в реальность, разве что в уменьшенном объеме, но есть и такие, которым главное - продать с выгодой для кармана.

Часто объектом раздора становятся коммуникации и инфраструктура, которые так и остаются на бумаге. При покупке надо сразу интересоваться планами строительства и узнавать почем нынче цивилизация. Зачастую малая стоимость участка связана с тем, что прокладка сетей сопряжена с серьезными трудностями и требует огромных вложений. А заявленные на будущее магазины, игровые и спортивные площадки могут так никогда и не появиться.

Другой важный фактор, достойный особого внимания, это характеристика почв и геологические показатели. Благодаря этим сведениям можно узнать, какого типа дом лучше всего строить.

Выбор компании-девелопера тоже целое искусство, предпочтения стоит отдавать или крупным компаниям или небольшим, но успевшим за пару лет доказать свою значимость.

Итак, основные риски, касающиеся приобретения земли без подряда, это невнимательность при изучении документов, непродуманность инженерных коммуникаций, невыполненные планы по облагораживанию территории и проблемы с оформлением участка. Для девелопера главное как можно выгоднее и скорее продать свои объекты. Каждый, желающий купить участок, если не хочет быть обманутым, обязательно обратится к профессионалам.

Источник:
Сергей Костенчук
Финам.Инфо