Статьи по теме

По данным компании «Гео Девелопмент», 85% оборота на оптовом земельном рынке Московской области приходится на участки в пределах 30 км от МКАД. Под оптовым понимается участок площадью более 1 га.

В то же время основная часть земельных участков представлена как раз в отдаленных районах Московской области. По данным «Гео Девелопмент», 85% объема предложений на земельном рынке сосредоточено за 30-м километром от МКАД.

«Участки в ближнем Подмосковье – самые привлекательные для девелоперов, - констатирует Генеральный директор «Гео Девелопмент» Максим Лещев. – Именно на районы ближнего Подмосковья приходится основной спрос в сегменте оптовой земли. Причем, желательно, чтоб участок был юридически чист, а также располагался как можно ближе к федеральной трассе и рядом с населенным пунктом, чтоб у землевладельца была возможность подвести инженерные коммуникации. Таких участков в объеме предложений уже не так много, как было несколько лет назад, но еще есть. Именно за них идет основной торг у потенциальных покупателей».

Кроме того, доминирование сегмента ближнего Подмосковья при распределении денежного оборота связано и со стоимостью земли. Стоимость участков в 30-километровой черте от МКАД составляет от $3 до $30 тыс. за сотку. В то же время на окраинах Московской области земля продается по ценам $0,1-2 тыс. за сотку.

Для рынка оптовой земли 2011 год стал годом постепенного выхода из кризиса, подчеркивает Максим Лещев. «Еще в январе-феврале мы зафиксировали повышение спроса по сравнению с 2009-2010 годами, и эта тенденция сохраняется, - говорит он. – Наибольшей популярностью пользуются участки площадью от 2 до 5 га. Как правило, их приобретают под организацию небольших производств, ритейл, строительство многоквартирных домов, коттеджных поселков для постоянного проживания и т.д.»

Источник:
«Группа ЗЕМЕР»