Статьи по теме

Любые операции, связанные с куплей-продажей загородных домов или земельных участков, относятся к сделкам повышенного риска. К таковым они относятся, в первую очередь, из-за сложности оценки и оформления прав на подобную недвижимость. Сегодня купить квартиру в Москве намного проще, чем небольшой клочок земли в Подмосковье.

     Но при желании разобраться во всех бюрократических и юридических нюансах, и тем самым застраховать себя от возможных рисков, вполне реально. Если участок уже выбран через агентство недвижимости в Москве, последовательность действий покупателя должна быть примерно следующей...

     Первое, что необходимо, это удостовериться в том, что продавец является полноправным собственником участка. Это можно сделать, получив у него копии правоустанавливающих документов. Стоит обратить внимание на то, что перечень документов может быть разным и зависит от категории земель, к которой принадлежит участок. Сейчас продажа квартир в Москве и участков в пригороде поставлена на поток, соответственно растет количество специалистов, которые предоставляют подобные услуги.

     Также убедитесь в том, что участок чист с юридической точки зрения. Удостовериться в подлинности документов можно у квалифицированного нотариуса или юриста, а также обратившись в различные регистрирующие органы. Проверить документы можно и через агентство недвижимости. Обязательно проверьте соответствие параметров участка, которые указаны в документах, реально существующим. Если по этому пункту вы нашли расхождения, или же границы участка вообще не обозначены документально - пригласите геодезистов, которые произведут необходимые замеры. Нужно также проверить наличие коммуникаций на участке или возможность их прокладки в будущем можно в местных органах управления.

     Если вы решили покупать выбранный участок - постарайтесь заранее внимательно изучить всю процедуру купли-продажи. Желательно, если в этом вам поможет юрист, который специализируется на сделках с недвижимостью. Такие сделки занимают определенное количество времени, и поэтому вполне вероятно, что продавец попросит вас внести задаток.

Задаток позволит сохранить за вами первоочередное право на приобретение участка. Проследите за тем, чтобы сумма задатка была указана в договоре. Если этого нет, оформите дополнительное соглашение, в которое будет внесен этот пункт. Заранее обсудите с продавцом порядок передачи денег. Наиболее безопасный вариант для покупателя - передача через банковскую ячейку. Так продавец получит деньги только после того, как ваши права на участок будут официально зарегистрированы.

Источник:
www.chelreal.ru