Статьи по теме

«Спекулятивный девелопмент умер – да здравствует земля без подряда!» – так можно охарактеризовать главную тенденцию последних месяцев на земельном рынке. Участки с подведенными коммуникациями, но без подряда на строительство пользуются большим спросом, невзирая на кризис. И если для покупателей это «земля любви», то для девелоперов и риэлторов – поистине земля надежды.

Это то, что надо!

До сих пор рынок участков без подряда развивался медленно, девелоперы предпочитали продавать землю в поселках вместе с подрядом на строительство. Но во второй половине прошлого года этот продукт стал выводиться на рынок в массовом порядке. «В настоящее время практически все собственники строящихся проектов предлагают землю без подряда, пытаясь обеспечить бесперебойное финансирование строительства», – заявляет Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости МИАН. Только за август-январь, по данным портала Zemer.ru, в продаже стояло около двадцати поселков без подряда, в то время как «обычных» поселков появилось пять. Всего их насчитывается около 90, а объем рынка достиг $1,2 млрд.

«Новый продукт очень востребован, – комментирует Владимир Яхонтов, директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Стройматериалы подешевели на 30–40%, и ожидается, что их стоимость, как и расценки на строительные работы, будет падать и дальше. Таким образом, вместо того, чтобы дорого покупать у девелопера готовый коттедж, потребители сейчас стремятся приобрести участок, чтобы построить дом своими силами».

Повышенный спрос на участки без подряда объясняется еще и желанием людей зафиксировать свои денежные средства в надежной валюте. Поскольку таковой на данный момент нет, выбор делается в пользу земли в обустроенных поселках. Участки с подрядом пользуются меньшим спросом, так как они обременены обязательствами по строительству дома. «Продаются в основном участки, которые обеспечены коммуникациями, подтвержденными документально, с хорошей транспортной доступностью и с возможностью получить при их покупке скидку. Проекты, которые существуют только на бумаге, плохо продаются даже за небольшие деньги, а зачастую продажи и вовсе стоят», – говорит Илья Терентьев, руководитель портала Zemer.ru.

Мода на самострой

Теперь собственник участка может построить на своей земле тот дом, который соответствует его бюджету и представлениям о комфортном жилище. Застройщики сегодня все реже ограничивают покупателя требованиями о площади и архитектурном стиле коттеджа. «Норма контроля проекта снижает для девелопера возможности продажи и достаточно бессмысленна с точки зрения рынка, где уже сформировались архитектурные нормы и требования», – считает Жанна Щербакова, директор департамента компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

Новые правила пришлись по душе состоятельным клиентам, требования которых по размеру, планировке, внешнему облику дома и качеству строительных материалов трудно реализовать в рамках «стандартизованного» проекта. Именно поэтому, как рассказала Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании TWEED, поселок «Park Vill Жуковка» на Рублево-Успенском шоссе продавался с большим трудом, в то время как в соседней «Жуковке-21», где предлагались участки без подряда, они были быстро раскуплены.

Но не станут ли теперь коттеджные поселки пестрыми, как лоскутное одеяло? «Здесь все зависит от вкусов и сознательности владельцев, – считает Ирина Могилатова. – А стилистически гармоничный облик поселка формируется во многом посредством малых архитектурных форм – концептуально единых ограждений, скульптур, фонтанов и освещения. Это касается и земельных участков без подряда, где единство архитектурного облика достигается теми же средствами».

Кроме того, тот факт, что участки продаются без подряда, не свидетельствует о том, что поселок является неорганизованным. Во многих поселках девелопер заботится о том, чтобы территория была огорожена и охранялась, нанимает управляющую компанию, строит объекты инфраструктуры.

Выбор не ограничен

Как сообщил Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, больше всего поселков с участками без подряда на Симферопольском направлении. Среди них – «Велегож-Парк», «Приволье», «Серебряная подкова», «Турар», «Услимово», «Gorki-1.ru на Оке», «Финская деревня». На Киевско-Калужском направлении землю без подряда можно купить в «Антоновке», «Новом Глаголеве», «Никольских Озерах» и в «Киевской Руси». На Рублево-Успенском выделяются «Папушево», «Ландшафт», на Новорижском – «Никольская Слобода», «Опушкино», «Крючково-2», «Павлово-2», «Приозерье», «Ривер Клаб». По Ярославскому шоссе это поселки «Дарьино», «Заповедное», «Новые Корелы», «Сокол», «Торбеевка», по Дмитровке – «Александровская Слобода», расположенная на территории спортивного парка «Яхрома». На Волоколамском – «Дубрава», «Куртасово», «Надовражино», «Соловьи». По Егорьевскому и Новорязанскому направлениям земля без подряда предлагается в «Смородинке», «Гжели-2», «Рябинке-3», «Ромашкино-1», «Подречье», «Подлужье».

Несмотря на высокую востребованность этого продукта, земля без подряда разделила общую для рынка тенденцию к понижению цен. В основном это произошло из-за резкого скачка курса валют по отношению к рублю. По данным Zemer.ru, на первичном рынке долларовые цены на землю без подряда за январь упали на 9,73%. Ну а если считать в рублях, то наоборот – выросли на 1,43%. «За счет того, что некоторые девелоперы и управляющие компании попытались привязать стоимость участков к доллару, активы в некоторых поселках серьезно возросли, – констатирует Илья Терентьев. – Так, на поселки бизнес-класса в удалении 15–30 км от МКАД за январь средняя цена сотки земли увеличилась с 486,5 тыс. до 559,5 тыс. рублей. На Киевском шоссе на тот же бизнес-класс на том же расстоянии от МКАД зафиксирован рост с 581 тыс. до 711 тыс. рублей за сотку. Поселки экономкласса в цене прибавили незначительно». Риэлторы отмечают, что продавцы готовы обсуждать скидки, но небольшие – максимум до 10%.

На вторичном рынке нет такого движения, как на первичном. Сделки проходят вяло. Продавцы ждут лучших времен, только треть из них соглашается на скидки, да и то лишь на 5–7%. Цены на «вторичную» землю без подряда в долларах опустились за январь на 11,14%, в рублях выросли на 1,24%. Однако земля на удалении до 30 км от МКАД подешевела даже в рублях, особенно сильно – на Ленинградском шоссе.

Все эксперты говорят о том, что высокий спрос на участки без подряда сохранится в ближайшем будущем, и немного погодя цены на них начнут расти. Так что если в ваши планы входит покупка земли для самостоятельного строительства, поторопитесь с выбором!

Источник:
Ирина Богатырева
Мир и Дом