Статьи по теме

Не так давно критерием высокого статуса и достойной жизни были столичная квартира и дача в пригороде. Однако спокойно отдохнуть от городского шума и динамичной жизни здесь уже не получится – в предстоящие несколько лет общая площадь бизнес-центров в ближнем Подмосковье составит 2 млн. кв. м. Увеличится и количество коттеджных поселков – их будет более тысячи. Поэтому критериями успешности москвича двадцать первого века стали московская квартира, коттедж неподалеку от МКАД и дача в лесном массиве рядом с водоемом. Появилась и новая тенденция к резкому разделению дачных направлений на маргинальные и престижные.

У коттеджных поселков столичного пригорода есть своя история. Первые коттеджи появились в конце девяностых годов прошлого века. Они привлекали состоятельных людей наличием статусного соседства, забора и охраны. Сначала появились замки из красного кирпича, которые сегодня упали в цене настолько, что их нельзя продать даже по себестоимости.

Появление поселков, дома в которых возводились в единой архитектурной концепции, стало следующим этапом в развитии структуры загородной недвижимости. Тогда же застройщики начали предлагать таунхаусы. Это был оптимальный вариант для тех, кто хотел жить за городом, но не имел слишком больших средств. Альтернатива московской квартире в то время обходилась в 300 тысяч долларов, и часто требовала дополнительных вложений на переделку и благоустройство, однако отсутствие соседей и некоторое повышение собственного статуса, очевидно, компенсировали эти минусы.

Сегодня количество коттеджных поселков постоянно увеличивается, меняется и их функция: если поначалу коттедж воспринимался как своеобразная дача, то теперь это – место постоянного проживания. Неудивительно, что придомовые площади уменьшаются, сами поселки увеличиваются в размерах и обзаводятся собственной инфраструктурой: магазины и бассейны, спортзалы и рестораны, детские сады, часовни, службы быта – они стали неотъемлемой частью современных коттеджных поселков. Теперь возникла необходимость в появлении офисов, чтобы не тратить время на поездки на работу в центр столицы. Спрос рождает предложения – между Ленинградским и Калужским шоссе началось строительство деловых центров, способных обеспечить рабочими местами 150 тысяч человек - их общая площадь составляет более двух миллионов квадратных метров.

2006 год открыл новую эпоху в строительстве загородного жилья – появились масштабные проекты, обеспечивающие строительство целых конгломератов: отдельные поселки и дачи, малоэтажные кварталы, спортивные комплексы и бизнес-центры наводнили рынок. Был реализован проект «Большое Домодедово», и в результате появился город-миллионник площадью 3 тысячи га, вдоль Калужского шоссе строится экономический мини-район, где предусмотрены не только жилые массивы, но и парки, промышленные зоны и офисы. Повышение материального благосостояния влечет за собой переселение за город, а следом идет перемещение бизнеса. Аналитики предсказывают скорую массовую миграцию из Москвы в пригород и рост объемов рынка загородной недвижимости, который к 2012 году достигнет солидной цифры 50 млрд. долларов.

На запад переселяются люди с высокими доходами, средний класс осваивает юг и север, остальные отправляются на юго-восток.

Цена на землю в Подмосковье диктует имущественное разделение переселяющихся – на востоке сотка стоит от $2000, на западе – до $150000. Дешевая загородная недвижимость – это не для столичного пригорода. За землю в 10 соток, например, под Люберцами, придется заплатить $200000. Несмотря на живописную природу, богатый человек вряд ли прельстится участком в этом районе – экология оставляет желать лучшего, а о престиже говорить не приходится. Но москвич, который хочет переехать из обычной городской квартиры в собственный дом на природе, вполне может здесь поселиться.

Западное направление – это престижно и модно, поэтому здесь собирается высокодоходная группа населения столицы. Рублевка уже не вмещает всех желающих, поэтому в скором времени она или потеряет свою уникальность, или станет местом проживания для избранного круга лиц. «Крутизна» жителей Рублевки на фоне владельцев загородных резиденций в районе Красногорска и Одинцово ничем особо не выделяется, да и Киевское и Пятницкое направления постепенно «догоняют» Рублевку.

Дома в Дальнем Подмосковье пока остаются летними дачами, проживать в которых будут как богатые люди, обладатели обширных поместий со всеми соответствующими атрибутами (собственный лес, водоем, скакуны и гольф поля), так и средний класс с загородным домом среднего размера повышенной комфортности.

Многие покупатели продолжают искать в Ближнем Подмосковье коттеджи, по стоимости равные московской квартире (200-300 тысяч долларов), но спрос превышает предложение более чем в два раза.

Бурные события столичного рынка недвижимости почти не касаются загородного жилья, поиск подходящего загородного дома обычно длится почти год, а квартиры в Москве находят своего покупателя 3-4 месяца. Срок экспозиции, превышающий полгода, становится катастрофой для городских новостроек, но для загородных норма составляет полтора года.

Но падение цен на московском рынке недвижимости все-таки сказывается: рост цен на загородные дома снижается примерно в два раза.

Какой должна быть идеальная загородная резиденция в представлении покупателей? За последние несколько лет вкусы поменялись. Раньше это был коттедж площадью от 300 до 400 кв. м, с участком в 30 соток, подальше от соседей, с претенциозным архитектурным решением. Сегодня площадь загородного дома не должна превышать 250 кв. м., земельный участок – не более 15 соток, архитектурное решение – нейтральное, при этом особые требования предъявляются к качеству строительства (безупречное), общественной территории и наличию развитой инфраструктуры. Представление об идеальном доме изменились, однако сохранились вечные ценности – водоем неподалеку от поселка, лес, централизованная канализация, водоснабжение, круглосуточная охрана и автономное отопление, как и раньше, входят в современное понимание загородной резиденции, приближенной к совершенству.

Желание переехать за город на постоянное проживание для представителей среднего класса может быть сопряжено с дополнительными расходами, на которые не всегда люди бывают готовы. Высокие коммунальные платежи, необходимость сдавать деньги на благоустройство территории (не всегда обоснованная), санобработку, доплату охране и т.п.– все это может привести к тому, что возникнет желание избавиться от такого дорогого удовольствия, как загородная резиденция. Тем более, если изменились жизненные обстоятельства, снизились доходы семьи, и содержание дома стало просто не по карману. В таких случаях обычная квартира в столичном многоквартирном доме покажется намного привлекательнее. Однако одного желания недостаточно, и как долго придется искать покупателей – это большой вопрос.

Источник:
Вертикаль