Статьи по теме

Вопрос о том, как сохранить денежные средства в период экономической нестабильности, сегодня актуален для многих. Те, кому не подходит по каким-то причинам покупка городской недвижимости, обращают внимание на загородный рынок – особенно привлекательно здесь приобретение земельных участков с расчетом на среднесрочную и долгосрочную перспективу.

Покупка земли для будущего дома – дело приятное и волнующее. И не такое уж сложное, как может показаться на первый взгляд. Специалисты компании "Вектор Инвестментс" составили 7 простых правил, которые помогут сделать правильный выбор.

У юридических лиц, имеющих землю на правах постоянного бессрочного пользования, появился шанс выкупить ее у государства или арендовать и после 1 января 2012 года. В Госдуму внесен законопроект, продлевающий установленный государством срок переоформления на 3 года. Землепользователи восприняли это с надеждой: а вдруг получится - и назначенную дату снова передвинут!

Кризис сыграл на руку застройщикам, располагающим свободными средствами. Они могут купить участки под застройку гораздо дешевле, чем три года назад. Распродажи устраивают лендлорды, слишком много покупавшие до кризиса, и банки, получившие земли от плохих заемщиков.

Завершается льготный период выкупа земельных участков, предусмотренный пунктом 1 статьи 2 ФЗ № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Закон установил возможность выкупа участка под оформленным в собственность зданием за 20% его кадастровой стоимости.

В правительстве готовятся законодательные изменения, которые должны радикально изменить ситуацию на российском земельном рынке — как на легальном, так и на теневом. Поправки предусматривают отмену действующего в России деления земель на категории.

В распоряжении "РГ" оказался законопроект, который кардинально изменит классификацию земель и упростит земельные отношения в стране. Законопроект подготовлен министерством экономического развития и внесен в правительство. Уже в осеннюю сессию его планируется внести в Госдуму.

Соблазнительной кажется подчас покупка дома в деревне за 120–150 километров от Москвы. Тем более что просят за него вместе с хорошим участком зачастую не дороже 200 тысяч рублей. Однако не стоит обольщаться по поводу привалившего счастья.

Многим дачникам не понаслышке знакомы споры, возникающие из-за определения границ земельного участка, а говоря по-простому, из-за сомнительного расположения соседского забора. Нередко незадачливые владельцы земельных наделов вынуждены с линейками в руках отстаивать свою правоту.

В посткризисное время участки без подряда не ушли с рынка, а показали и доказали, что могут достаточно успешно существовать в сложившихся экономических реалиях, так как имеют ряд конкурентных преимуществ.

В практике земельных отношений есть понятие «приписные леса». Оно не закреплено юридически, но специалисты земельного рынка знают, о чем речь. Приписные леса — это бывшие колхозные и совхозные леса, которые после указа президента РФ о регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России от 27 октября 1993 г. № 1767 перешли в собственность граждан и юридических лиц.

Земельные участки без подряда всегда пользовались особым спросом, даже в кризис это был единственный сегмент недвижимости, где сохранялась стабильность продаж. Собственная земля не только позволяет затеять строительство и обеспечить себя и близких местом для полноценного отдыха.

1 июля вступили в силу поправки, меняющие порядок оборота земель сельхозназначения. Точнее, законодатели сделали более ясными основания для изъятия земель, а также прописали процедуру такого «отъема». Пострадают ли от нововведений владельцы шести соток, что будет с коттеджами, построенными на «дачной» земле?

Сегодня, наверное, только слепой не говорит о том, что рынок недвижимости, как и экономика, дескать, проснулись уже достаточно давно после кризисной спячки. Но почему-то продажа крупных земельных участков только в этом году пошла в гору.

Рынок больших земельных участков по-прежнему находится в состоянии коррекции, активность инвесторов до сих пор невелика. Вместе с тем все чаще появляется качественное предложение в виде правильно оформленных к продаже участков.

40 поселков на рынке; разные форматы; участки - от соток до гектаров. Цены в диапазоне «эконом» (80%) - «бизнес» (20%). Покупатели – ценители природы. Все популярнее становятся организованные поселки, расположенные на значительном расстоянии от Москвы. Такой формат сейчас называется «дальние дачи».

Количество новых поселков за последний год (с середины 2010 г. по текущий момент) увеличилось в 1,7 раза по сравнению с аналогичным докризисным периодом (с середины 2007 г. по середину 2008 г.). При этом срок принятия решения от момента просмотра объекта загородной недвижимости до его покупки увеличился приблизительно в 1,5 раза (с 35 до 53 дней).

Инвесторы не торопятся возвращаться на рынок загородной недвижимости Подмосковья. Докризисная волна инвестиционной активности прошла, а новая еще не сформировалась.

85% оборота на оптовом земельном рынке Московской области приходится на участки в пределах 30 км от МКАД. Под оптовым понимается участок площадью более 1 га. В то же время основная часть земельных участков представлена как раз в отдаленных районах Московской области.

Бесподобная природа, «большая» вода и низкие цены. Купить коттедж можно за 400 тысяч рублей! Кто-то присматривает летний домик за границей, кто-то выбирает подмосковные дачи, а кто-то углубляется в Россию-матушку. Города и веси необъятной нашей страны привлекают девственной природой, целебным воздухом, возможностью «оторваться» от мегаполиса подальше...

Проверяем участок на сырость, пожароопасность, населенность комарами и соседство с цементным заводом. Май – традиционная пора активности на загородном рынке. Именно в этом месяце, богатом на выходные дни, многие покупатели начинают ездить, смотреть и выбирать себе будущие коттеджи и дачи.