Статьи по теме

Недавние высказывания первых лиц государства президента Владимира Путина и премьер-министра Дмитрия Медведева о необходимости приватизации земли – это главная политическая и хозяйственная сенсация последнего времени. Сейчас она широко обсуждается в самых различных кругах: научных и административных учреждениях, собраниях общественности, на круглых столах, и возможно, уже осенью нынешнего года – обретет силу закона.

Дачная амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления земли в собственность. К той земле, которая уже в собственности, она отношения не имеет. Не подпадают под дачную амнистию и участки в аренде. Так что в данном случае воспользоваться дачной амнистией никак не получится.

Государство может обязать владельцев земель, находящихся в федеральной и муниципальной собственности, бесплатно и без обязательных торгов передавать свободные участки под строительство кооперативных малоэтажных домов. Об этих и других планах и льготах, связанных с массовой приватизацией земельных участков в России, сегодня сообщил журналистам директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин.

После 20 лет движения вперед по пути приватизации выясняется, что один из самых крупных активов – земля – остается в собственности российского государства. И настоящих хозяев этот ресурс, видимо, найдет еще не скоро. К этому не готовы законодательство и потенциальные собственники.

Бесхозная земля, приватизацией которой озаботились власти, должна иметь инфраструктуру и ясные планы развития, считают эксперты. На совещании с главами рабочих групп предпринимательской инициативы 24 июля премьер-министр РФ Дмитрий Медведев призвал готовиться к приватизации земельных участков – в независимости от того, как это будет происходить технически...

У чиновников и застройщиков на этапе принятия решения о строительстве в том или ином месте будет возникать только один вопрос: имеет ли земля статус пригодный для строительства? Если да - стройте. Если нет - никаких обходных путей. И единственным, самым важным документом будет являться именно разрешение на строительство.

Чиновники долгое время смотрели на это сквозь пальцы, но теперь развернули борьбу с полулегальным форматом на землях ИЖС. Градостроительный кодекс разрешает строить на индивидуальном участке дома площадью до 1500 кв. м и высотой до трех этажей. В СНиПе 2001 г. указан дополнительный критерий: «одноквартирный дом для проживания одной семьи и их родственников».

Площадь таунхаусов становится меньше, а квадратный метр дешевеет. В Московской области падают цены на таунхаусы в 16-30 км от МКАД: во II полугодии 2011 г. 1 кв. м квартиры-секции подешевел в среднем на 6,5%. Хотя в пределах 15 км от Москвы и, наоборот, далее 30 км «квадрат» прибавил 4% и 1,7% соответственно.

Минэкономразвития может не успеть вовремя составить единый государственный кадастр жилых объектов. Налог на недвижимость, скорее всего, не будет введен с 2013 года, как было предусмотрено планом правительства. Дело в том, что к концу года Минэкономразвития вряд ли успеет создать единый кадастр недвижимости...

Земля в Подмосковье дешевеет. В основном в цене падают участки без подряда, с начала года их стоимость упала на 5%. Причина в низком спросе и избыточном предложении: за последние два года количество поселков на продажу в Московской области выросло почти в четыре раза.

Большинство участков на рынке оптовой земли, на которых разрешено строительство многоквартирного жилья или объектов промышленности, расположено в ближнем Подмосковье.

Дальние дачи – очень популярное направление на рынке загородной недвижимости. Покупателя привлекают относительно низкие цены, современный подход к организации дачной жизни и красивые природные места.

Продолжаем рассказ о различных технологиях, используемых при строительстве загородных домов. Сегодня мы поговорим о керамзитобетоне – материале, который – по заявлению его производителей – не только может выступать полноценной заменой кирпичу, но и по некоторым показателям даже превосходит его.

В 2011 году с участками площадью от 1 до 5 га прошло примерно 100 сделок. На участки от 5 до 100 га приходилось 20-30 сделок, а с участками более 100 га имели место менее 10 сделок. Спрос на участки до 5 га также находится на уровне 70-75%. Перевес в пользу этой группы не удивителен. Такие территории наиболее доступны по ценам.

2011 г. ознаменовался активным развитием коттеджного рынка Подмосковья: существенно увеличилось и количество поселков, и число операторов – застройщиков и продавцов. Если в конце 2010 г. на реализацию предлагалось 284 поселка – столько же, сколько и в конце 2009 г., – то за 2011 г. их количество выросло на 70 и в конце года составило 354.

Покупатели часто ориентируются на невысокую стоимость и не стремятся выяснить статус приобретаемого земельного участка. Важно знать, что капитальное строительство на землях сельхозугодий законом запрещено. А если все-таки покупатель решится там что-нибудь построить, такой участок могут просто отобрать по причине «нецелевого использования», а строение снести.

В среде экспертов, анализирующих загородный рынок, существует мнение, что дела на недорогом загородном рынке Подмосковья идут не очень хорошо – имеют место затоваривание и низкий интерес покупателей. В результате, предсказывают сторонники этой точки зрения, в обозримом будущем нас подстерегает здесь застой.

В 2011 году проведено очередное ежегодное выборочное исследование состояния земельного рынка Тверской области. В качестве первичной информации использовались предложения продаж участков земли, не имеющих существенных улучшений на территории региона.

Дома, коттеджи, дачи, участки: как разглядеть их под снегом? Плюсы и минусы зимних «смотрин». Сторонники тактики «залечь до весны» напирают на снег, холод и прочие напасти. Их противники напоминают о преимуществах, которые у сезона с ноября по март тоже имеются.

В 2011 году на рынок коттеджных и дачных поселков Подмосковья вышло более 100 новых объектов. Это меньше, чем в 2010 году, который стал рекордным по числу новых поселков (в основном, дачных поселков с землей без подряда), но больше, чем в любой из докризисных и кризисных лет.

В текущих рыночных условиях наибольшей популярностью у потенциальных покупателей вновь начинают пользоваться проекты, предлагающие на продажу готовые коттеджи. Однако, спрос на участки без подряда (УБП) по-прежнему сохраняется. По данным экспертов, более 70% всего спроса в предыдущие месяцы приходился именно на участки без подряда.