Статьи по теме

Рынок загородной недвижимости в Подмосковье испытывает с каждым годом все больший дефицит новых предложений. Ничего удивительного в этом нет - еще Марк Твен заметил: "Покупайте землю, ее больше не производят".

Земли в нашей стране разделяют на категории в зависимости от целевого назначения. Это позволяет обеспечивать дифференцированный подход к их правовому регулированию. Согласно Земельному кодексу РФ(далее — ЗК РФ) земли бывают следующих категорий: сельскохозяйственного назначения; поселений; промышленного и иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; запаса. В чем их отличие друг от друга, какой правовой режим предусмотрен для них и другие вопросы, связанные с использованием данных категорий земель, — тема сегодняшнего разговора.

Оборот земли на рынке Московской области увеличивается с каждым годом. Все больше строится дач и коттеджей, включаются в куплю-продажу земли сельскохозяйственного и промышленного назначения. К сожалению, оформление подобных сделок (процедура, если вдуматься, сугубо техническая) все еще остается «узким местом». Лучшей иллюстрацией этому служат предлагаемые многими агентствами услуги по «юридическому сопровождению» - ясно ведь, что будь с регистрацией все легко и просто, люди не платили бы за это.

То, что происходит сейчас на земельном рынке Подмосковья, без сомнения, может быть спроецировано на весь российский рынок. С тем, может быть, отличием, что степень активности подмосковных игроков гораздо выше. Что объяснимо: привлекательность земель и возможность хорошо заработать заставляют продавцов и покупателей "разворачиваться" быстрее. Вот только кто они, герои этого невидимого фронта?

Вчера президент Владимир Путин подписал закон об особенностях налогообложения в Твери и Великом Новгороде, таким образом поддержав продолжение эксперимента по налогообложению недвижимости в этих городах.

Количество сделок с земельными участками в Московской области за последние годы неуклонно росло: на 11% -- в 2002 году, на 24% -- в 2003 году. В 2004-м прогнозируют увеличение количества сделок на 30%. Это уже почти ажиотажный спрос на землю. Пропорционально растут и цены. В Успенском сельском округе Одинцовского района (там, где резиденция нашего президента) сотка может стоить и 60, и 70 тысяч долларов. Но и в местах попроще земля дорожает. В Первомайском сельском округе Наро-Фоминского района цена за сотку уже зашкаливает за 10 тысяч долларов. Словом, бум.

Великий исход москвичей из города в деревню продолжается. Ежемесячно земля в Подмосковье дорожает в среднем на 5 - 6 процентов, причем процесс этот не зависит от сезона. Зато зависит спрос - с марта по июнь наблюдается всплеск интереса к загородной земле, потом он утихает и снова возникает осенью. И так - каждый год. Поэтому те, кто купил землю два-три года назад, сейчас продают ее в три раза дороже.

Цены за сотку земли в поселке Барвиха Одинцовского района достигли 70 тысяч долларов. Барвиха всегда считалось рекордсменом по цене на землю. В прошлом году была взята планка в 50 тысяч долларов за сотку. Даже для риэлторов такие цифры стали настоящей сенсацией. И вот новый фантастический скачок.

Подмосковная земля - нет темы более острой для жителей столицы. Те, кто побогаче, ломают голову над тем, как прикупить солидный коттедж; те, кто живут поскромнее, озабочены правами собственности на собственный земельный участок.

Риэлторы ожидают, что рост цен на рынке загородного жилья составит в 2004 году 40-45%, а стоимость земли, пригодной для строительства качественной недвижимости, увеличится на 20-50% в год в зависимости от местоположения. Цены на самые удачные проекты загородных поселков с начала года уже выросли на 10%. Активнее всего будут дорожать земля и дома западного направления, считают эксперты.

На заседании Московской областной думы рассмотрен проект федерального закона «О порядке перевода земель из одной категории в другую», который позволяет реализовать положения статьи 8 Земельного кодекса и восполнить пробел в законодательстве Российской Федерации.

До 2006 года олигархам придется найти компромисс в борьбе с региональными лидерами за приемлемые условия передачи им земли под промышленными предприятиями.

Хотя Земельный кодекс РФ принят всего два года назад, землю в России и Советском Союзе продавали и покупали и раньше – хотя бы в виде дачных участков площадью шесть соток. Сегодня земля превратилась в потенциальную стройплощадку, агрокомплекс и т. д., да и представления о том, какой должна быть дача, изменились. Знакомство с новыми предложениями купли-продажи земли можно начать с посещения интернет-сайтов соответствующей тематики.

Подмосковье – один из регионов, где начал работать Земельный кодекс, который предполагает перевод части земель в частное управление. В результате нераскупленной земли в области практически не осталось. Областные власти предупреждают об опасности исчезновения в регионе сельского хозяйства как такового в связи с ажиотажным спросом на оставшиеся земельные наделы и дальнейшим их использованием не по назначению.

Министерство экономического развития и торговли внесло на рассмотрение правительства поправки сразу к нескольким законам. Речь идет о Земельном кодексе, законах об ипотеке, приватизации государственного имущества. Если они будут одобрены и приняты Федеральным собранием, выкупная цена земли под уже приватизированными предприятиями снизится сразу в 15 раз.