Статьи по теме

Роснедвижимость подвела итоги работы государственного земельного контроля в 2006 году. В результате проведения проверок на территории России в прошлом году было выявлено 62 705 нарушений земельного законодательства на площади 8 616,3 тысячи гектар.

Прошедший год оказался богат на законодательные акты: вносились изменения и дополнения, корректировались целые статьи и главы Земельного и Градостроительного кодексов…Рассмотрим основные изменения и поправки за год.

Рефинансировать кредиты на землю действительно крайне сложно. Скажем, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), выкупающее у банков закладные по ссудам на недвижимость, не «принимает» земельные займы. То есть кредитная организация не сможет продать портфель ранее выданных займов и направить полученные средства на дальнейшее развитие своего бизнеса.

Первый вице-премьер Дмитрий Медведев заявил и активно продвигает программу стимулирования «одноэтажного строительства». К сожалению, эта актуальная идея не находит отклика в сердцах чиновников. Люди, готовые отдать свои скромные накопления за участок земли под постройку дома, вынуждены биться о многочисленные заслоны.

Сегодня мы публикуем долгожданный закон о резервировании земли для государственных и муниципальных нужд. Ожидается, что он внесет порядок в такое склочное дело, как изъятие земли у собственника ради строительства какого-либо объекта. Правда, о собственно изъятии будет толковать другой закон (он еще разрабатывается). Но первая фаза изъятия - это резервирование, о чем, собственно, и толк.

Последние несколько лет на рынке земли происходят серьезные изменения: частные застройщики загородных поселков сменяются крупными инвестиционными компаниями и банками, по мере уменьшения в ближнем Подмосковье количества участков, пригодных для строительства, растет интерес к землям с удаленностью более 50 км от МКАД.

Поскольку рынок не сформирован, владельцы часто просят за землю неадекватную цену. Иногда находятся желающие приобрести такой "золотой" участок, однако чаще всего предложение простаивает. При этом продавцы упорны в своих ожиданиях, потому что знают, что цены на землю растут, и не хотят прогадать.

Во всем мире инвестиции в недвижимость традиционно считаются одним из видов «пенсионерского» бизнеса, участники которого предпочитают не самую высокую доходность при минимальных рисках. В России ситуация прямо противоположная — рынок земли является едва ли не самым опасным. Не последнюю роль в этом играют постоянные реформы земельного законодательства.

Земельный рынок в Подмосковье является традиционно одной из самых привлекательных площадок для инвестиций. Заветные сотки на Рублевке, Новой Риге и других популярных направлениях стремительно дорожают, и к ним уже «подбираются» другие трассы, оставляя потенциальным инвесторам все меньше вакантных участков. В результате на перепродаже земли можно хорошо заработать.

Если сейчас продать Россию, то можно не работать почти год. Роснедвижимость оценила, что вся наша земля стоит 23,6 трлн руб. — примерно как годовой ВВП. В развитых странах стоимость земли превышает ВВП примерно втрое. Но это все пока теория, а сколько за российскую землю дадут на самом деле, можно будет понять лет через 15-20, говорят эксперты.

Объявлениями о продаже земельных участков площадью в несколько десятков гектаров сейчас увешаны все автотрассы Московской области. Мы решили выяснить, на кого рассчитана эта реклама, может ли приобрести большой участок земли частный покупатель и зачем это стоит делать.

При совершении сделок с недвижимостью практически всегда приходится посещать органы, которые занимаются техническим и кадастровым учетом. Это нужно для описания и индивидуализации объектов недвижимого имущества (земельных участков, зданий, жилых и нежилых помещений). В результате они получают характеристики, которые позволяют однозначно выделить конкретный объект среди прочих.

Как правильно провести межевание земельного участка в дачном поселке, если данные из ЕГРП отсутствуют, инвентаризация не проводилась? Какие правоустанавливающие документы нужно использовать для работы? Возможны ли какие-либо сделки с земельными долями или возможно осуществлять сделки только с земельными участками?

Разговор с руководителем Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Михаилом Мишустиным мы решили полностью посвятить читательским письмам и вопросам. Все те проблемы, с которыми столкнулись люди при оформлении в собственность своих земельных участков и дач, так или иначе могут затронуть каждого, кто имеет домик в деревне.

Оформление земельного участка в собственность часто превращается в хождение по мукам. Но не всегда в этом виноваты ведомства, которые отвечают за эту работу. Подчас люди просто не знают своих прав и самой процедуры оформления.

Если в ближайшее время участники земельного рынка — девелоперы, крупные землевладельцы, собственники небольших участков, а также государство — не осознают необходимость формирования жизнеспособной практики оформления сервитутов, через какое-то время это может затормозить развитие цивилизованного рынка земли.

Инвестиции в земельные участки стали одним из самых выгодных видов вложений на российском рынке недвижимости. По этой причине земля становится объектом внимания №1, вокруг которого пересекаются интересы спекулянтов, промышленных инвесторов и частных застройщиков.

По мнению разработчиков, рассматриваемый законопроект направлен на регулирование отношений, возникающих при проведении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, территориальных и функциональных зон, зон с особыми условиями использования территорий, а также порядок и условия проведения кадастровой оценки объектов недвижимости.

Еще одна свободная ниша - строительство коттеджей, небольших домов в пригороде. В Тверской области земли очень много, она не заселена, пустует. Сегодня у тех же самых москвичей есть большой спрос на "второй дом". Нужны поселки с развитой инфраструктурой, сферой услуг, очагами отдыха.

В Тверской области начинается продажа земельных участков, входящих в областную собственность. Реформа земельных отношений в Тверской области одна из самых актуальных. Ее главная цель – это создание в нашем регионе цивилизованного рынка земли.

Что происходит с ценами на землю в Москве, Подмосковье и соседних областях? Еще лет десять назад в какой-нибудь известной только заядлым рыбакам да охотникам деревушке на Верхней Волге, где и дорог-то нет, были тишь да гладь, а сегодня здесь настоящий строительный бум. И, соответственно, бум земельный.