Статьи по теме

Строительство загородного дома своими силами — дело чрезвычайно хлопотное, затратное и нервное. Но сэкономить можно до 30-40% от стоимости коттеджа. Как показывает практика, экономии поддаются практически все этапы строительства.

«Спекулятивный девелопмент умер – да здравствует земля без подряда!» – так можно охарактеризовать главную тенденцию последних месяцев на земельном рынке. Участки с подведенными коммуникациями, но без подряда на строительство пользуются большим спросом, невзирая на кризис.

Купи три по цене двух, четвертый — бесплатно. И это не распродажа по бросовым ценам прошлогодней коллекции обуви. Практически «даром» в Подмосковье стали предлагать земельные участки.

Депутаты намерены добиться возвращения граждан-садоводов из марсианского правового вакуума в регулируемое законом пространство. Облегчить им жизнь призваны поправки в законодательство, которые освободят владельцев 8–12 дачных соток от уплаты земельного налога.

Минэкономразвития разрешило передвигать ошибочные границы земельных участков без уведомления об этом собственников. Тем самым результатам ранее произведенных и новых межеваний придан статус справочных, второстепенных данных.

На рынке подмосковной земли цены теперь диктует покупатель - таковы последствия экономического кризиса. Растет число предложений участков в границах 40-60 км от МКАД, а скидки достигают 30%.

Процедура регистрации земель сельскохозяйственного назначения значительно подешевела. Вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, которые снижают размер государственной пошлины при регистрации прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Обязательное межевание земельных участков, в том числе для сделок с ними, отменено законом «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу 1 марта 2008 года. На практике эта норма стала работать в полном объеме только с лета 2008 года.

Ценовое дно земельного рынка мы увидим, скорее всего, не ранее осени 2009 года. И то при условии, что экономическая ситуация в стране выровняется. Скорее всего, рынок земли не восстановится до тех пор, пока не придет в норму кредитная система и не возобновится процесс проектного финансирования.

Сделок на земельном рынке практически не происходит. Хотя "неликвид" сегодня готовы продавать уже за треть недавней цены, немногочисленные покупатели выжидают максимального падения цен на самые лучшие участки. Понятие "лучший" между тем само по себе меняется.

Ожидается, что в первую очередь должно полегчать тем, кому предстоит оформлять свои права на дачные дома и земельные участки. Как известно, дачная амнистия по-прежнему тормозится, несмотря на то, что ее уже не раз «подправляли», внося поправки в законы.

Каждый, кто хоть раз покупал или продавал жилье либо пытался воспользоваться "дачной амнистией", знает, сколько кругов ада надо пройти, чтобы оформить все документы. Через пару лет, возможно, все эти процедуры станут менее обременительными.

Какой бы непростой ни была ситуация на земельном рынке, эту собственность всегда можно повернуть так, чтобы участок приносил максимальную пользу своему владельцу. Главное — ответственно и со знанием дела подойти к вопросу его приобретения.

Крупные инвесторы обратили свой взгляд на земельный рынок, переключившись с покупки квартир на покупку земли. А руководствуются они следующим доводом: на фоне падения акций сырьевых компаний, снижения стоимости нефти и золота земля остается наиболее надежным инструментом вложения средств.

В последнее время в СМИ все чаще стала появляться информация о том, что того или иного чиновника, связанного с регистрацией прав на землю, судят за незаконный оборот участков. Обвинения выдвигаются по разным статьям, но суть одна — государство взялось за нечистых на руку представителей власти, которые, пользуясь своими служебными полномочиями, занимаются махинациями с землей, фактически, рейдерством.

Почему же цены на земельные участки подвержены значительным колебаниям? Довольно часто на рынке предлагаются земли сельскохозяйственного назначения. Как правило, инвестор собирается использовать такие участки для жилищного строительства.

Общемировая тенденция роста цен на продукцию сельского хозяйства и приостановка продаж на рынке загородного жилья в Московской области сделала актуальной тему использования земли в Подмосковье и сопредельных с ней областях. Застроить жильем огромные территории некогда колхозных и совхозных земель до сих пор не удалось.

Тенденция к увеличению цены на землю постепенно охватывает всю Россию, и ожидать резкого падения цен на недвижимость не приходится. Земля настолько привлекательный объект для инвестиций, что рост цен на нее давно уже никого не удивляет. Стихийное повышение стоимости земли коснулось не только столицы, но и других регионов России, и это неудивительно.

Не так давно критерием высокого статуса и достойной жизни были столичная квартира и дача в пригороде. Однако спокойно отдохнуть от городского шума и динамичной жизни здесь уже не получится – в предстоящие несколько лет общая площадь бизнес-центров в ближнем Подмосковье составит 2 млн. кв. м.

Кредиты на покупку загородного дома предлагают почти все банки. Другое дело, если вы хотите дачу — небольшой летний домик на участке в несколько соток, а не гектаров. Кредитовать такое приобретение банки пока не готовы. Но это не значит, что дачу нельзя купить в кредит.

Правительство Москвы намерено расширить список причин, по которым будет происходить изъятие земель у их собственников. По оценке компании «Индикаторы рынка недвижимости», это может привести к значительным злоупотреблениям со стороны правительства Москвы.