Три составляющих успеха участков без подряда

Участки без подряда давно существуют на рынке загородной недвижимости Подмосковья, но их массовый выход пришелся на 2009 год.

В это время участки без обязательного подряда стали тем "продуктом", который в кризисное время оказался интересен и продавцам, и покупателям. В результате девелоперы могли быстро покрыть финансовые издержки в период нехватки внешнего финансирования, а покупатели, столкнувшиеся с финансовыми проблемами и не имеющие возможность приобрести загородный дом, о котором думали до кризиса, делали выбор в пользу нового "продукта".

В посткризисное время участки без подряда не ушли с рынка, а показали и доказали, что могут достаточно успешно существовать в сложившихся экономических реалиях, так как имеют ряд конкурентных преимуществ.

1. Самым главным плюсом участка без подряда является относительная дешевизна и возможность постепенного инвестирование в строительство дома.

С одной стороны, покупка участка без подряда дает возможность человеку за 1 млн рублей стать собственником участка площадью 10-12 соток в охраняемом поселке с полным набором коммуникаций (газ, электричество, водопровод, качественные внутрипоселковые дороги). С другой – покупатель имеет возможность не отдавать сразу крупную сумму. Достаточно заплатить за земельный участок, а строительством дома заниматься поэтапно в зависимости от материальных возможностей.

2. Вторая причина популярности участков без подряда - возможность выбрать понравившийся участок и не быть привязанным к конкретному проекту дома. Кто-то предпочитает кирпичный дом, кому-то больше по душе деревянный, кто-то отдает предпочтение пенобетону или каркасным технологиям строительства. Приобретая участок без подряда, человек открывает возможность построить дом, который будет максимально соответствовать его запросам и желаниям.

К тому же интересы покупателей на рынке загородной недвижимости быстро меняются. Если недавно было модно строить дома из кирпича, то сейчас покупатели все чаще делают выбор в сторону деревянных домов. К сожалению, первичный рынок загородной недвижимости Подмосковья не настолько мобилен, т. к. проекты реализуются не один год. Поэтому формат участков без подряда – прекрасная возможность для тех, кто не хочет загонять себя в рамки, а готов дать ход фантазиям и построить на своем участке именно тот дом, о котором мечтал.

3. Людей также привлекает возможность заняться строительством загородного дома самостоятельно или с помощью знакомой бригады строителей, что, на их взгляд, может значительно сократить затраты.

После кризиса покупатели загородной недвижимости стали более разборчивыми. Они не спешат принимать окончательное решение о покупке и, прежде чем совершить ее, интересуются репутацией девелопера, предпочитая приобретать участки во вторых очередях уже готовых поселков или в проектах, которые находятся на высокой стадии строительства, тем самым автоматически снимая с себя возможные риски при покупке участка без подряда.

По нашим прогнозам, доля участков без подряда в структуре спроса будет постепенно уменьшаться. Уже сейчас на долю этого "продукта" приходится 65% от общей доли продаж. Однако в ближайшее время такой формат не уйдут с рынка загородной недвижимости Подмосковья, т.к. существует категория покупателей, для которых чрезвычайно важным при покупке является объем первоначальных вложений в объект.

Источник:
Юлия Севериненко
Финам.Инфо