Особенности купли-продажи земельных участков

В преддверии дачного сезона, многие из нас задумываются над вопросом приобретения загородного дома, где можно было бы отдохнуть от суеты большого города, насладиться свежим воздухом. Можно купить уже готовый дом, а можно приобрести только земельный участок и затем начать на нем свое строительство. Другие желают продать участок, стремясь решить некоторые финансовые проблемы или избавиться от ненужных объектов недвижимости. Но все мы в будущем можем столкнутся с вопросами, связанными с покупкой или продажей земельного участка.

     Главное, что нужно знать - объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Данный учет проводят по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике. Основанием перехода права собственности является договор купли- продажи. Договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме.

     Что необходимо учитывать? Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении земельного участка и ограничениях его использования. Недействительными будут следующие условия договора купли-продажи: 

     - устанавливающие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;

     - ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

     - ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

      Указанные требования применяются также и к договору мены. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных ему убытков в случаях:

     - предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременении земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

     - о разрешении на застройку данного земельного участка;

     - об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

     - о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

     - иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой, установлены федеральными законами.

     Эти требования применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду. Важно помнить - договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации. А само право собственности на участок возникает с момента государственной регистрации, т.е. даты выдачи Свидетельства государственной регистрации права. В настоящее время, рынок земельных отношений сложен и неоднозначен. Поэтому вопросы купли-продажи земельных участков, а, тем более, юридическое сопровождение договоров лучше доверить профессионалам. Так вы сведете свои риски к минимуму и ни что, не помешает вам насладиться выгодами загородной жизни.

Источник:
www.chelreal.ru