Любой человек, собирающийся построить себе загородный дом или дачу, просчитывает, что он может себе позволить за сумму, которой располагает. Основных вариантов два. Первый - купить участок и сразу начать строиться, взяв подряд у компании, которая возводит поселок, строго следуя проекту и технологии застройщика. Второй - растянуть приобретение во времени: сначала купить участок, а потом своими силами сотворить дом, ориентируясь на собственный вкус и бюджет.
"Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru" провел очередной опрос общественного мнения, выясняя, чему москвичи отдадут предпочтение при покупке земли под строительство загородного дома - участку с подрядом или без. Интерес этот не был случаен, так как тема колебаний спроса на различные типы участков, достоинства и недостатки существующих схем приобретения, отражались в наших статьях в течение нескольких лет.
Особенно популярным у публики этот продукт стал не очень давно, но так громко заявил о себе на рынке, что Аналитический центр "Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU" с 2010 года выделил данный сегмент рынка в отдельное направление и регулярно его "мониторит", о чем можно прочитать в его многочисленных публикациях.
Итак, о чем свидетельствует динамика последнего пятилетия. Кризис сильно подогрел народную любовь к участкам без подряда. По оценкам экспертов, в период ажиотажа их доля в общем объеме продаж доходила до 70%. Во-первых, они тогда (да и сейчас) были намного дешевле. Во-вторых, покупку такого участка люди воспринимали как безрисковую инвестицию, успокаивая себя незамысловатостями типа "деньги быстро дешевеют, а земля она всегда земля". С последним утверждением и вправду не поспоришь, но та земля, что всегда земля, может стать абсолютно неликвидной, если застройщик забудет подвести коммуникации или другой застройщик неподалеку соорудит какое-нибудь редкой вредности, а то и вонючести химическое производство. В-третьих, с участками без подряда многие связывают строительство дома своей мечты, потому что в данном случае компания, продавшая вам такой надел, не будет диктовать, что и как вам строить.
По данным последнего исследования аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" ("Участки без подряда Подмосковья: рост числа дачных поселков тянет среднюю цену вниз"), число продаваемых участков без подряда увеличилось. Однако надо отметить, что это произошло по наименее престижным направлениям. К тому же аналитики исследуют не все подряд участки без подряда (извините за невольный каламбур), а только те, где есть газ и электричество или имеются твердые обязательства подключить эти коммуникации.
А вот граждане, купившие землю без подобных обязательств, уже сформировали целуют категорию "обманутых дачников". Приобрел человек участок с перспективами, а теперь только "ветер шумит над пустым и безлюдным полем" и до ближайшей лампочки Ильича день конного перехода. Так что опасность остаться без воды, тепла и света - главный минус этого сегмента.
Однако застройщики, предлагающие участки с обязательным подрядом, идут дальше, и в борьбе за клиента рассказывают разные истории, представляя в них достоинства участков без подряда мифическими. Возьмем, например, такую позицию, как ценовое преимущество. Оппоненты доказывают, что мол, это только кажущаяся дешевизна, окончательная стоимость самостоятельного строительства может оказаться даже выше того, что предлагают они, включая стоимость проекта, работы бригады и т. п.
Но говорить о плюсах и минусах одних и других участков можно долго, причем неизменно убедительно и со множеством иллюстраций. Наверное, для людей будет лучше, если они на рынке смогут найти честное (!) предложение по своим финансовым запросам. Хочу - строю сам, причем я спокоен, потому что уверен - застройщик свои обязательства выполнит, обещанные газ, свет и воду подведет. Хочу - покупаю участок уже с коммуникациями. Хочу - покупаю "дом под ключ".
Кстати, так называемые "мультиформатные поселки", где можно реализовать до нескольких вариантов своих "хочу", набирают популярность. И это понятно, - человек должен чувствовать себя свободным, а не вечной жертвой обстоятельств.
И наш опрос подтвердил, что народ не готов сделать однозначный выбор в пользу того или иного варианта. Главный вопрос, который задавался в ходе исследования, звучал так: "Представьте себе, что Вы собираетесь строить загородный дом. Вы бы отдали предпочтение просто участку и стали бы постепенно строить на нем дом своими силами, или купили бы участок с подрядом, где сразу будет возведен дом по утвержденному проекту?" . Мнения распределились следующим образом: 51% в пользу первого варианта, 42% - второго, 5% поставили свое решение в зависимость от финансовых возможностей (то есть будь у них лишние деньги, они примкнут к 42%) и еще 2% не знают, как поступить. Взгляните на диаграмму, и вы поймете, что на рынке популярностью будут пользоваться и те, и другие предложения.
Конечно, нам было интересно услышать, какие мотивы определяют ответы участников опроса. Респонденты проявили редкое единодушие. Две трети из выбравших первый вариант хотят строить свой дом сами . Тут важен момент созидательный, творческий и даже авантюрный ("так проблематичней, но интересней"). У некоторых срабатывает дефицит доверия ("не привык доверять подрядчикам"). И одна треть пойдет на это исключительно из соображений экономии.
Для выбравших участки с подрядом преобладающими оказались два мотива: оптимизация процесса строительства и доверие профессионалам в важных вопросах. Эта часть наших собеседников была убеждена, что с заключенным договором подряда все произойдет лучше, быстрее, надежнее.
Они правы. Они все правы. Каждый расставляет приоритеты по вкусу: кому быстрее, кому дешевле, кому "такой же, но с перламутровыми пуговицами". Главное - создать такие условия на этом рынке, чтобы процесс покупки, у некоторых людей поглощающих чуть ли не все имеющиеся средства, не превращался в русскую рулетку.
Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения столь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.
Источник:
Metrinfo.ru
Главная страница
