На днях аналитики компании «Метриум групп» представили рейтинг районов Подмосковья, наиболее обеспеченных скоростным интернетом. Сопоставив эти данные с собственной статистикой объявлений, портал ГдеЭтотДом.РУ пришел к неожиданному выводу: в тех частях Московской области, где оптоволоконные сети развиты лучше всего, жители крайне редко совершают сделки с недвижимостью, не прибегая к помощи профессионалов. И наоборот: больше всего желающих заняться самостоятельной продажей своих квартир и коттеджей проживает там, куда интернет-провайдеры массово заходить не торопятся.
По сведениям компании «Метриум групп», проблема доступа к интернету и подключения IP-телефонии хорошо знакома жителям большей части Подмосковья. При этом самым online-обеспеченным является Химкинский городской округ, а Коломне, которая по меркам Московской области в разряд online-аутсайдеров ну никак не попадает, из крупных интернет-провайдеров работает лишь один — «Акадо». В остальных районах дела обстоят гораздо хуже.
Портал ГдеЭтотДом.РУ решил проверить, существует ли корреляция между степенью оснащенности скоростным интернетом и количеством сделок с недвижимостью, которые собственники проводят самостоятельно, не прибегая к услугам посредников — частных риэлторов или представителей агентств недвижимости. На первый взгляд, это вполне возможно, причем зависимость должна быть прямой.
Ведь с одной стороны, технологии поиска покупателей в интернет-пространстве сейчас очень широко доступны. Существует множество online-каталогов, порталов, досок объявлений, где любой желающий за небольшую плату, а то и вовсе бесплатно, может выставить на продажу свое жилье. И не просто выставить на продажу, а отслеживать интерес к своему объявлению и использовать разнообразные «фишки» для его продвижения. С другой стороны, в Сети нетрудно отыскать самую подробную информацию о технологии сделки, всех ее этапах, порядке и правиле сбора и оформления пакета документов. При нормальной скорости интернета и хотя бы небольших навыках роботы с ним найти все эти сведения не составит большого труда.
Чтобы проверить, так ли то на самом деле, мы воспользовались реализованной в каталоге недвижимости портала ГдеЭтотДом.РУ функциональной возможностью, позволяющей изо всех объявлений вычленить те, которые поданы владельцами жилья. А затем выразили это количество в процентах от общего числа объявлений по каждому району Московской области.
По загородной и жилой недвижимости картины оказались разными. Выяснилось, например, что существует пятерка районов, жителей которых трудности самостоятельных сделок с жилой недвижимостью абсолютно не пугают. Так, в Воскресенском районе практически каждая третья квартира выставлена на продажу самим собственником, а в Можайском к услугам риэлторов и агентств недвижимости прибегает менее 40% продавцов.
Самостоятельно продавать свою загородную недвижимость (дачи, коттеджи, таунхаусы, земельные участки) жители Московской области готовы меньше. То ли опасаются, что не все документы на их собственность оформлены должным образом — а без помощи профессионалов эту проблему оперативно не снимешь. А может все дело в том, что сделки на загородном рынке происходят медленнее, чем в сегменте жилой недвижимости, и ускорить их рассчитывают за счет привлечения специалистов.
Впереди планеты всей оказался лишь один район — уже упомянутый Можайский, лидирующий и по числу самостоятельных сделок с жилой недвижимостью. В нем трудности поиска покупателей и оформления перехода права собственности на загородную недвижимость не страшат 46% продавцов. При этом в Щелковском районе, который замыкает пятерку лидеров, лишь 6% собственников готовы обойтись без риэлторов.
Но, пожалуй, самое интересное выявилось при сравнении мест, которые заняли одни и те же районы Московской области во всех трех рейтингах — по уровню оснащенности скоростным интернетом, количеству самостоятельных сделок с жилой и с загородной недвижимостью. Из восьмерки районов, попавших в рейтинг от компании «Метриум групп», лишь один оказался не ниже девятого места в одном из двух рейтингов от портала ГдеЭтотДом.РУ. Это Мытищинский район, который по степени обеспеченности оптоволоконными сетями занимает третью позицию, а по доле самостоятельных сделок с жилой недвижимостью — седьмую (к слову, в загородном рейтинге он аж на 36 строчке). Других совпадений не обнаружено.
Более того: жители большинства «интернет-беспроблемных» районов продавать недвижимость без помощи посредников явно опасаются. Так, в Королеве и его окрестностях на каждые 112 загородных объектов, выставленных на продажу, приходится лишь один, владелец которого готов вести сделку самостоятельно. А, скажем, в Одинцовском районе всего 3,5% квартир продают сами собственники.
Так почему же рейтинги оказались настолько разными? В чем же загвоздка? Однозначный ответ вряд ли существует, но можно высказать по крайней мере две гипотезы. Первая с интернетом как таковым вообще не связана, а связана со спецификой районов, попавших в первый рейтинг. В нем преимущественно представлены самые близкие в Москве районы с самой дорогой по Подмосковным меркам недвижимостью, а уж о порядке цен в Одинцовском районе с его Рублево-Успенским шоссе даже говорить не стоит. А к сделкам с дорогостоящей недвижимостью посредников привлекают гораздо чаще, чем при продаже объектов более низкой ценовой категории, это факт общеизвестный.
Но есть и вторая гипотеза. Если поэкспериментировать с Яндексом или Гуглом, поочередно набирая фразы «опасности самостоятельной продажи квартиры», «риски владельца при продаже загородного дома» или другие вариации на эту же тему, будет выдано по миллиону с гаком ссылок. А если поискать информацию о рисках, возникающих при привлечении к сделке риэлторов или агентства недвижимости, то количество ответов редко когда превысит 40 тыс., а чаще составит 9 — 15 тыс. То есть, их окажется практически на два порядка меньше. Сложно сказать, отражают ли такие данные реальные опасности, но задуматься уж точно заставляют. И, возможно, именно там, где с интернетом нет проблем, таких «задумавшихся» как раз и окажется гораздо больше.
Источник:
Наталия Павлова-Каткова
ГдеЭтотДом.РУ
Главная страница
