Земля в Тверской области
поиск, продажа, юридическое сопровождение
Как купить землю
в Тверской области?
телефон: (495) 971-28-95
е-майл: info@tverzem.ru
 
 
Главная страница
Заявка на размещение
Подать объявление
Покупка и продажа земли
Поиск участка
Андреапольский район
Бежецкий район
Бельский район
Бологовский район
Весьегонский район
Вышневолоцкий район
Жаровский район
Западнодвинский район
Зубцовский район
Калининский район
Калязинский район
Кашинский район
Кесовогорский район
Кимрский район
Конаковский район
Краснохолмский район
Кувшиновский район
Лесной район
Лихославльский район
Максатихинский район
Молоковский район
Нелидовский район
Оленинский район
Осташковский район
Пеновский район
Рамешковский район
Ржевский район
Сандовский район
Селижаровский район
Сонковский район
Спировский район
Старицкий район
Торжокский район
Торопецкий район
Удомельский район
Фировский район
Поиск земли под заказ
Регион
Тверская область
Озеро Селигер
Осташков
Калязин
Кашин
Кимры
Пено
Зубцов
Конаково
Андреаполь
Селижарово
Исток Волги. Верхневолжские озера
Законодательная база
Федеральное законодательство о земле
Тверское законодательство о земле
О нас
Контакты
Предоставляемые услуги
Статьи по теме: новости, обзоры, аналитика
Наши партнеры
Обмен ссылками
Каталог ссылок
Поиск по сайту

 

 

Статьи по теме


Цены на таунхаусы в Подмосковье снижаются

Площадь таунхаусов становится меньше, а квадратный метр дешевеет.

В Московской области падают цены на таунхаусы в 16-30 км от МКАД: во II полугодии 2011 г. 1 кв. м квартиры-секции подешевел в среднем на 6,5%. Хотя в пределах 15 км от Москвы и, наоборот, далее 30 км «квадрат» прибавил 4% и 1,7% соответственно. Снижение стоимости таунхаусов в 16-30 км от столицы аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» связывает с увеличением доли экономичных поселков в данном сегменте.

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы», объем предложения таунхаусов в радиусе 16-30 км от Москвы во втором полугодии увеличился с 36 до 40 поселков – в основном за счет демократичных направлений. Если в I полугодии 2011 г. на бюджетных шоссе продавалось семь поселков, рассчитанных на 424 квартиры-секции, то во II полугодии – уже десять с примерно 790 секциями, то есть почти в два раза больше.

Примечание. К традиционно престижным направлениям Подмосковья относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское и Дмитровское), юго-западные шоссе (Калужское и Киевское), а также столичные районы, где возводятся поселки таунхаусов.
Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Каширское и Симферопольское шоссе).

Заметное увеличение числа объектов на менее престижных направлениях в 16-30 км от МКАД объясняется тем, что во II полугодии 2011 г. здесь вышло на рынок четыре проекта, не предлагавшихся на продажу в I полугодии, а продан был всего один поселок с небольшим количеством квартир-секций.

В качестве примеров новых проектов в этом сегменте можно привести поселки Бельведер и Красные пруды. Бельведер находится в 25 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе. Осенью 2011 г. квартиры-секции площадью 80 – 120 кв. м с 1,5 – 2,5 сотки земли здесь предлагались по 0,7 – 1,4 млн руб. В поселке Красные пруды (30 км по Варшавскому шоссе) за 97-150-метровые таунхаусы на участках в одну сотку просили 3,2 – 5,3 млн руб.

На традиционно престижных направлениях в 16-30 км от Москвы объем предложения практически не изменился: ушло с рынка три поселка, но вместо них в продаже появилось четыре проекта, не продававшихся в I полугодии.

Примерами новых проектов здесь могут служить Зеленый город и Апрелевка-парк. Зеленый город располагается в 22 километрах по Ленинградскому шоссе. Осенью 2011 г. в поселке подводились коммуникации, а строительство домов еще не началось, и секцию в таунхаусе площадью 90–110 кв. м на 1,2 – 5,3 сотки земли можно было купить за 3,9 – 4,5 млн руб. В поселке Апрелевка-парк (30 км от Москвы по Варшавскому шоссе), где только приступили к строительству, таунхаусы площадью 81 – 141 кв. м с участками в 0,7 – 3,2 сотки продавались по 3,5 – 6,9 млн руб.

Надо отметить, что проекты, поступившие в продажу в 16-30 км от МКАД во II полугодии, оказались заметно дешевле распроданных поселков. Причем это касается не только демократичных направлений, но и поселков на престижных шоссе.

На бюджетных направлениях средняя стоимость метра в проектах, вышедших на рынок во II полугодии 2011 г., составляла 30 600 руб., а на традиционно престижных – 42 500 руб. Для сравнения: самым дешевым среди распроданных поселков в этом сегменте был Шато-Лужки на Егорьевском шоссе, где «квадрат» стоил в среднем около 46 000 руб. А самые дорогие таунхаусы предлагались в поселке Новое Лапино на Рублево-Успенском – примерно по 150 000 руб. за метр.

В новых проектах не только метр был дешевле, но и площадь самих квартир-секций – меньше, чем в старых. В поселках, поступивших в продажу во II полугодии 2011 г., средний размер секции составлял 110 кв. м, а в проектах, появившихся на рынке в предыдущие годы, и распроданных объектах – 210 и 240 кв. м соответственно. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы».

Изменение структуры предложения, а именно увеличение доли экономичных поселков в 16-30 км от МКАД, привело к снижению среднего уровня цен в этом сегменте на 6,5%: с 69 400 руб. за метр в I полугодии до 64 900 руб. во II полугодии.

Примечательно, что на рынке таунхаусов в пределах 15 км от МКАД во II полугодии наблюдались обратные тенденции: количество поселков сократилось – с 54 до 52, а цены увеличились – на 4%, с 76 500 до 79 500 за «квадрат» в среднем.

По данным Irn.ru, сокращение числа поселков в 15 км от МКАД связано с тем, что здесь было продано четыре проекта, а на рынок вышло только два. То есть количество ушедших с рынка проектов превысило число поступивших на реализацию. Что касается роста цен, то он объясняется главным образом подорожанием активно застраиваемых и давно реализуемых поселков.


Источник:
Irn.ru


Дата публикации: 23 Мая 2012



 

 

 

 
Разработка и развитие сайта — Интернет лаборатория "Ксан"
© 2003-2015 проект “Земля в Тверской области” liveinternet.ru: показано число просмотров за 24 часа, посетителей за 24 часа и за сегодня Rambler's Top100