Площадь таунхаусов становится меньше, а квадратный метр дешевеет.
В Московской области падают цены на таунхаусы в 16-30 км от МКАД: во II полугодии 2011 г. 1 кв. м квартиры-секции подешевел в среднем на 6,5%. Хотя в пределах 15 км от Москвы и, наоборот, далее 30 км «квадрат» прибавил 4% и 1,7% соответственно. Снижение стоимости таунхаусов в 16-30 км от столицы аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» связывает с увеличением доли экономичных поселков в данном сегменте.
По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы», объем предложения таунхаусов в радиусе 16-30 км от Москвы во втором полугодии увеличился с 36 до 40 поселков – в основном за счет демократичных направлений. Если в I полугодии 2011 г. на бюджетных шоссе продавалось семь поселков, рассчитанных на 424 квартиры-секции, то во II полугодии – уже десять с примерно 790 секциями, то есть почти в два раза больше.
Примечание. К традиционно престижным направлениям Подмосковья относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское и Дмитровское), юго-западные шоссе (Калужское и Киевское), а также столичные районы, где возводятся поселки таунхаусов.
Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Каширское и Симферопольское шоссе).
Заметное увеличение числа объектов на менее престижных направлениях в 16-30 км от МКАД объясняется тем, что во II полугодии 2011 г. здесь вышло на рынок четыре проекта, не предлагавшихся на продажу в I полугодии, а продан был всего один поселок с небольшим количеством квартир-секций.
В качестве примеров новых проектов в этом сегменте можно привести поселки Бельведер и Красные пруды. Бельведер находится в 25 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе. Осенью 2011 г. квартиры-секции площадью 80 – 120 кв. м с 1,5 – 2,5 сотки земли здесь предлагались по 0,7 – 1,4 млн руб. В поселке Красные пруды (30 км по Варшавскому шоссе) за 97-150-метровые таунхаусы на участках в одну сотку просили 3,2 – 5,3 млн руб.
На традиционно престижных направлениях в 16-30 км от Москвы объем предложения практически не изменился: ушло с рынка три поселка, но вместо них в продаже появилось четыре проекта, не продававшихся в I полугодии.
Примерами новых проектов здесь могут служить Зеленый город и Апрелевка-парк. Зеленый город располагается в 22 километрах по Ленинградскому шоссе. Осенью 2011 г. в поселке подводились коммуникации, а строительство домов еще не началось, и секцию в таунхаусе площадью 90–110 кв. м на 1,2 – 5,3 сотки земли можно было купить за 3,9 – 4,5 млн руб. В поселке Апрелевка-парк (30 км от Москвы по Варшавскому шоссе), где только приступили к строительству, таунхаусы площадью 81 – 141 кв. м с участками в 0,7 – 3,2 сотки продавались по 3,5 – 6,9 млн руб.
Надо отметить, что проекты, поступившие в продажу в 16-30 км от МКАД во II полугодии, оказались заметно дешевле распроданных поселков. Причем это касается не только демократичных направлений, но и поселков на престижных шоссе.
На бюджетных направлениях средняя стоимость метра в проектах, вышедших на рынок во II полугодии 2011 г., составляла 30 600 руб., а на традиционно престижных – 42 500 руб. Для сравнения: самым дешевым среди распроданных поселков в этом сегменте был Шато-Лужки на Егорьевском шоссе, где «квадрат» стоил в среднем около 46 000 руб. А самые дорогие таунхаусы предлагались в поселке Новое Лапино на Рублево-Успенском – примерно по 150 000 руб. за метр.
В новых проектах не только метр был дешевле, но и площадь самих квартир-секций – меньше, чем в старых. В поселках, поступивших в продажу во II полугодии 2011 г., средний размер секции составлял 110 кв. м, а в проектах, появившихся на рынке в предыдущие годы, и распроданных объектах – 210 и 240 кв. м соответственно. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы».
Изменение структуры предложения, а именно увеличение доли экономичных поселков в 16-30 км от МКАД, привело к снижению среднего уровня цен в этом сегменте на 6,5%: с 69 400 руб. за метр в I полугодии до 64 900 руб. во II полугодии.
Примечательно, что на рынке таунхаусов в пределах 15 км от МКАД во II полугодии наблюдались обратные тенденции: количество поселков сократилось – с 54 до 52, а цены увеличились – на 4%, с 76 500 до 79 500 за «квадрат» в среднем.
По данным Irn.ru, сокращение числа поселков в 15 км от МКАД связано с тем, что здесь было продано четыре проекта, а на рынок вышло только два. То есть количество ушедших с рынка проектов превысило число поступивших на реализацию. Что касается роста цен, то он объясняется главным образом подорожанием активно застраиваемых и давно реализуемых поселков.
Источник:
Irn.ru