Земля в Тверской области
поиск, продажа, юридическое сопровождение
Как купить землю
в Тверской области?
телефон: (495) 971-28-95
е-майл: info@tverzem.ru
 
 
Главная страница
Заявка на размещение
Подать объявление
Покупка и продажа земли
Поиск участка
Андреапольский район
Бежецкий район
Бельский район
Бологовский район
Весьегонский район
Вышневолоцкий район
Жаровский район
Западнодвинский район
Зубцовский район
Калининский район
Калязинский район
Кашинский район
Кесовогорский район
Кимрский район
Конаковский район
Краснохолмский район
Кувшиновский район
Лесной район
Лихославльский район
Максатихинский район
Молоковский район
Нелидовский район
Оленинский район
Осташковский район
Пеновский район
Рамешковский район
Ржевский район
Сандовский район
Селижаровский район
Сонковский район
Спировский район
Старицкий район
Торжокский район
Торопецкий район
Удомельский район
Фировский район
Поиск земли под заказ
Регион
Тверская область
Озеро Селигер
Осташков
Калязин
Кашин
Кимры
Пено
Зубцов
Конаково
Андреаполь
Селижарово
Исток Волги. Верхневолжские озера
Законодательная база
Федеральное законодательство о земле
Тверское законодательство о земле
О нас
Контакты
Предоставляемые услуги
Статьи по теме: новости, обзоры, аналитика
Наши партнеры
Обмен ссылками
Каталог ссылок
Поиск по сайту

 

 

Статьи по теме


Земля дешевеет без спроса

Земля в Подмосковье дешевеет. В основном в цене падают участки без подряда, с начала года их стоимость упала на 5%. Причина в низком спросе и избыточном предложении: за последние два года количество поселков на продажу в Московской области выросло почти в четыре раза.

Подмосковная земля в первом квартале 2012 года подешевела в среднем на 0,5%, до 215,6 тыс. руб. за сотку, следует из расчетов аналитического портала Zemer.ru. Сильнее всего снизились цены на участки в поселках по Новорязанскому шоссе — на 3,1%, до 110,3 тыс. руб. (см. карту). По данным "Инком недвижимости", падение было более серьезным: участки без подряда в области за первые три месяца подешевели на 5%, до 170 тыс. руб. за сотку.

Генеральный директор Zemer.ru Илья Терентьев объясняет эту тенденцию тем, что за последние два года количество поселков в продаже выросло почти в четыре раза, со 100 в 2010 году до 380 в 2012-м. По его словам, сейчас ежемесячный объем продаж в поселке без подряда в среднем составляет 2-3 участка в месяц, два года назад этот показатель был на уровне 8-12 участков. Руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов отмечает, что участки без подряда активно покупали в период кризиса, но тогда это были инвестиционные сделки. "Сейчас же это экономвариант для тех, кому важно как можно быстрее построить дом",— объясняет господин Таганов.

По словам генерального директора "Гео-девелопмента" Максима Лещева, спрос есть только на качественные объекты, где видна динамика строительства: "На 20% выставленных на рынок поселков приходится 80% спроса". Директор по стратегическому развитию УК "Абсолют менеджмент" Анна Шишкина объясняет снижение цен затяжной зимой. "Цены растут по мере готовности инфраструктуры поселка. Строительный сезон открылся две недели назад, и цены остаются на уровне декабря прошлого года",— поясняет эксперт.

Заместитель директора компании "Полиграфжилстрой" (15 поселков в Московской области) Максим Рудницкий добавляет, что из-за интенсивного роста предложения цены на землю не растут, а повышение стоимости участка по мере готовности коммуникаций происходит за счет дисконта на первой стадии продаж. "Чтобы поднять цену, ее нужно снизить на 25-30% на старте продаж",— отмечает господин Рудницкий. По его словам, "Полиграфжилстрой" не повышал цены на участки в течение двух лет, а максимальный рост цены с момента нарезки участка до подведения коммуникаций составил 5%.

Текущий год будет не хуже предыдущего, уверена Анна Шишкина. "Цены едва ли кардинально вырастут. На рынке слишком много проектов на уровне запуска. Проекты, начатые в 2010 году, могут подорожать за год на 10-15%. В поселках, где не идет строительство и мало продаж, цены могут упасть",— полагает она. По оценкам Ильи Терентьева, стоимость земли по итогам года изменится в пределах инфляции. По расчетам Дмитрия Таганова, рост может достигнуть 15%. "Это ощутимая динамика, так как в период кризиса снижение расценок доходило до 60%",— объясняет он.


Дата публикации: 23 Мая 2012



 

 

 

 
Разработка и развитие сайта — Интернет лаборатория "Ксан"
© 2003-2015 проект “Земля в Тверской области” liveinternet.ru: показано число просмотров за 24 часа, посетителей за 24 часа и за сегодня Rambler's Top100