Земля в Тверской области
поиск, продажа, юридическое сопровождение
Как купить землю
в Тверской области?
телефон: (495) 971-28-95
е-майл: info@tverzem.ru
 
 
Главная страница
Заявка на размещение
Подать объявление
Покупка и продажа земли
Поиск участка
Андреапольский район
Бежецкий район
Бельский район
Бологовский район
Весьегонский район
Вышневолоцкий район
Жаровский район
Западнодвинский район
Зубцовский район
Калининский район
Калязинский район
Кашинский район
Кесовогорский район
Кимрский район
Конаковский район
Краснохолмский район
Кувшиновский район
Лесной район
Лихославльский район
Максатихинский район
Молоковский район
Нелидовский район
Оленинский район
Осташковский район
Пеновский район
Рамешковский район
Ржевский район
Сандовский район
Селижаровский район
Сонковский район
Спировский район
Старицкий район
Торжокский район
Торопецкий район
Удомельский район
Фировский район
Поиск земли под заказ
Регион
Тверская область
Озеро Селигер
Осташков
Калязин
Кашин
Кимры
Пено
Зубцов
Конаково
Андреаполь
Селижарово
Исток Волги. Верхневолжские озера
Законодательная база
Федеральное законодательство о земле
Тверское законодательство о земле
О нас
Контакты
Предоставляемые услуги
Статьи по теме: новости, обзоры, аналитика
Наши партнеры
Обмен ссылками
Каталог ссылок
Поиск по сайту

 

 

Статьи по теме


Три четверти сделок с оптовой землей приходятся на участки до 5 га

На участки площадью от 1 до 5 га в Московской области приходятся примерно три четверти всех сделок с оптовой землей. К такому выводу пришли специалисты Консалтинговой Компании Land Management по итогам анализа рынка земли в 2011 году.

По данным Land Management, в 2011 году с участками площадью от 1 до 5 га прошло примерно 100 сделок. На участки от 5 до 100 га приходилось 20-30 сделок, а с участками более 100 га имели место менее 10 сделок.

«Спрос на участки до 5 га также находится на уровне 70-75%, - констатирует Генеральный директор Land Management Юрий Лакеев. – Перевес в пользу этой группы не удивителен. Такие территории наиболее доступны по ценам. С другой стороны, площади в пределах 5 га уже достаточно для реализации небольших девелоперских проектов».

Небольшие территории покупают преимущественно под организацию производств, а также возведение небольших жилых микрорайонов, отмечают в Land Management. Распределение спроса на земли под промышленные цели и под жилищное строительство составляет примерно 2:1.

По данным Land Management, за последние годы структура спроса и сделок в зависимости от площади территории существенно не изменилась. В то же время кардинально изменился подход потенциальных покупателей к совершению сделок. «До кризиса 2008 года землю зачастую покупали впрок: клиент имел весьма смутное представление насчет того, как будет ее использовать, - рассказывает Юрий Лакеев. - Еще реже проводились серьезные расчеты доходности территории. Поэтому покупатель делал свой выбор достаточно быстро, и зачастую с момента первого обращения до закрытия сделки проходило не более 1-2 месяцев».

«В результате впоследствии новые владельцы приходили к тому, что участок не удавалось использовать так, как они хотели, - продолжает эксперт. – Например, могли обнаружиться незарегистрированные обременения. Иногда владельцу не хватало административного ресурса, чтоб сменить категорию или оформить нужный вид разрешенного использования. Кроме того, могло получиться так, что цена покупки оказывалась слишком высокой и разработанный бизнес-проект с учетом этих затрат выглядел нерентабельным».

«После кризиса покупатели стали гораздо более аккуратны, - констатирует Юрий Лакеев. – Теперь перед сделкой практически всегда проводится анализ эффективности использования территории, изучаются ее геофизические характеристики, делаются запросы в местные органы власти. В результате от первичного обращения до сделки проходит обычно не меньше полугода, а иногда этот срок составляет и год, и даже два».


Источник:
КГ "Земер"


Дата публикации: 27 Февраля 2012



 

 

 

 
Разработка и развитие сайта — Интернет лаборатория "Ксан"
© 2003-2015 проект “Земля в Тверской области” liveinternet.ru: показано число просмотров за 24 часа, посетителей за 24 часа и за сегодня Rambler's Top100