Земля в Тверской области
поиск, продажа, юридическое сопровождение
Как купить землю
в Тверской области?
телефон: (495) 971-28-95
е-майл: info@tverzem.ru
 
 
Главная страница
Заявка на размещение
Подать объявление
Покупка и продажа земли
Поиск участка
Андреапольский район
Бежецкий район
Бельский район
Бологовский район
Весьегонский район
Вышневолоцкий район
Жаровский район
Западнодвинский район
Зубцовский район
Калининский район
Калязинский район
Кашинский район
Кесовогорский район
Кимрский район
Конаковский район
Краснохолмский район
Кувшиновский район
Лесной район
Лихославльский район
Максатихинский район
Молоковский район
Нелидовский район
Оленинский район
Осташковский район
Пеновский район
Рамешковский район
Ржевский район
Сандовский район
Селижаровский район
Сонковский район
Спировский район
Старицкий район
Торжокский район
Торопецкий район
Удомельский район
Фировский район
Поиск земли под заказ
Регион
Тверская область
Озеро Селигер
Осташков
Калязин
Кашин
Кимры
Пено
Зубцов
Конаково
Андреаполь
Селижарово
Исток Волги. Верхневолжские озера
Законодательная база
Федеральное законодательство о земле
Тверское законодательство о земле
О нас
Контакты
Предоставляемые услуги
Статьи по теме: новости, обзоры, аналитика
Наши партнеры
Обмен ссылками
Каталог ссылок
Поиск по сайту

 

 

Статьи по теме


Число коттеджных поселков Подмосковья в 2011 г. увеличилось на четверть

2011 г. ознаменовался активным развитием коттеджного рынка Подмосковья: существенно увеличилось и количество поселков, и число операторов – застройщиков и продавцов. Если в конце 2010 г. на реализацию предлагалось 284 поселка – столько же, сколько и в конце 2009 г., – то за 2011 г. их количество выросло на 70 и в конце года составило 354. Аналогичная тенденция характерна и для операторов рынка, число которых за год увеличилось с 207 до 243.

Все это свидетельствует об оживлении спроса на загородном рынке в конце 2010 – 2011 гг., что в свою очередь способствовало активизации застройщиков и выходу на рынок новых проектов, а также пересмотру концепций ряда поселков с участками без подряда в пользу продажи коттеджей и участков с подрядом. Поэтому в 2011 г. заметно выросло число поселков со смешанной концепцией застройки. По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», количество объектов, где предлагались коттеджи, участки с подрядом и без подряда, за последний год увеличилось на 36% – со 125 до 170.

Такие объекты вместе с новыми проектами и поселками, реализация которых была возобновлена после временной приостановки продаж, обеспечили существенный прирост числа коттеджных поселков в Подмосковье в 2011 г. В первом полугодии 2011 г. на рынок вышел 71 объект, не предлагавшийся на продажу в конце 2010 г., а во втором полугодии 2011 г. – еще 75 поселков, не продававшихся в первой половине года.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», самое большое увеличение числа объектов во втором полугодии 2011 г. зафиксировано на традиционно престижных направлениях между первым и вторым бетонным кольцом (в 31-60 км от МКАД). В первой половине года здесь предлагалось 70 поселков, а во втором полугодии их стало 87. Лидером по количеству новых проектов в этом сегменте стало Дмитровское шоссе: десять поселков за полгода. На втором месте Новая Рига с четырьмя объектами, затем Пятницкое шоссе с двумя поселками и Минское шоссе с одним проектом. В основном это сравнительно небольшие дачные поселки, включающие не более 100 домовладений.

В качестве примера можно привести поселок Smart Village в 56 км по Дмитровскому шоссе, включающий 94 коттеджа и участка с подрядом стоимостью от 3,5 млн руб. за дом площадью 116 кв. м на 7,7 сотки земли до 12,4 млн руб. за дом 342 кв. м на участке в 23 сотки. На Новорижском шоссе примером может служить поселок Апрель в 47 км от МКАД, рассчитанный на 48 домовладений. Во втором полугодии 2011 г. здесь можно было приобрести коттедж за 6,2 млн руб. (156 кв. м на 6 сот.) или заказать строительство дома 150 - 245 кв. м на 9 - 15 сотках земли стоимостью от 6,7 до 11,8 млн руб.

Несмотря на увеличение количества поселков, расположенных на традиционно престижных шоссе в 31-60 км от МКАД, общее число домовладений в этом сегменте выросло незначительно. Во-первых, потому, что на рынок вышли сравнительно небольшие поселки, а во-вторых, здесь было распродано несколько крупных проектов.

Примечание. К традиционно престижным направлениям Московской области относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское). Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе).

Заметный прирост количества коттеджей и участков с подрядом во втором полугодии 2011 г. отмечался на менее престижных направлениях в 61-90 км от Москвы – на 38%. В первом полугодии здесь предлагалось на продажу 26 поселков, рассчитанных почти на 3400 домовладений, а во втором полугодии – уже 30 объектов, включающих в сумме более 4600 домов.

Во второй половине 2011 г. здесь вышло на продажу шесть крупных поселков, рассчитанных более чем на 100 коттеджей и участков с подрядом. А количество распроданных и снятых с реализации за этот период проектов оказалось небольшим – всего два поселка. Из шести объектов, которые поступили на реализацию во втором полугодии, четыре расположены на Симферопольском шоссе и два – на Ярославском. Как пример можно привести поселок Романовский парк в 89 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, включающий 402 участка, которые можно приобрести с подрядом и без. Дома площадью 87 - 243 кв. м на 8 - 18 сотках земли здесь предлагались по 2,4 - 9,2 млн руб. Еще один пример – поселок Полянка в 85 км от МКАД по Ярославскому шоссе, рассчитанный на 205 домовладений. Во втором полугодии 2011 г. стоимость домов 100 - 200 кв. м на участках 10 - 15 соток варьировалась от 3,0 до 8,0 млн руб.

Благодаря увеличению доли экономичных поселков во второй половине 2011 г. на рынке коттеджного жилья Подмосковья продолжилась тенденция к сокращению площади земельных наделов и домов. По данным регулярного мониторинга загородного рынка от irn.ru, по сравнению с первым полугодием средний размер участков уменьшился на 5% и по итогам года составил 18,7 сотки, а средняя площадь домов – на 2,5% – до 292,3 кв. м.

Кроме того, активное развитие экономичного сегмента на коттеджном рынке Подмосковья сдерживало прирост цен. Если в поселках, которые начали реализовываться в предыдущие годы, средняя стоимость метра с учетом стоимости земли и коммуникаций повысилась на 7% – с 74 800 до 80 100 руб., то из-за появления большого количества экономичных проектов со средним уровнем цен 58 500 руб. за «квадрат» средняя стоимость метра на рынке коттеджного жилья в целом скорректировалась вверх всего на 2,2%. В первой половине 2011 г. она составляла 73 200 руб., а к концу года – 74 800 руб.

Более подробная информация о новых проектах, поступивших на продажу в 2011 г., об их отличительных особенностях в сравнении с поселками, реализация которых началась до кризиса, а также данные по динамике объемов предложения, площади домовладений и стоимости коттеджного жилья содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в январе 2012 г.


Источник:
Индикаторы рынка недвижимости


Дата публикации: 27 Февраля 2012



 

 

 

 
Разработка и развитие сайта — Интернет лаборатория "Ксан"
© 2003-2015 проект “Земля в Тверской области” liveinternet.ru: показано число просмотров за 24 часа, посетителей за 24 часа и за сегодня Rambler's Top100