Статьи по теме

В настоящее время самый высокий спрос на загородном рынке отмечается на недорогую землю без подряда на удалении от столицы. Ее реально купить прямо сейчас, а строительством можно заняться позднее, когда появится возможность.

Дальние земли, расположенные у границ Московской области, значительно дешевле ближних. Если стоимость сотки на расстоянии до 50 км от МКАД на первичном рынке, по данным Zemer. ru, составляет 490 тыс. руб., то в поясе 50–100 км она снижается до 138 тыс. руб., а за сотым километром — не превышает 40 тыс. руб. (без учета стоимости коммуникаций). Пакет, включающий 8–10 кВт электричества, водоснабжение, газопровод с ГРП и разводкой до каждого участка, ограждение, дороги и благоустройство территории, в среднем по Московской области обходятся покупателям земли в 350–500 тыс. руб. с одного участка. На вторичном рынке наделы с подведенными коммуникациями могут стоить где-то на 30, а где-то и на все 200% дороже, но покупать их все равно выгодно, потому что проведение инженерии силами садового товарищества или девелопера поселка может обойтись в сумму, достигающую, а порой и превышающую стоимость участка. Кроме того, сам процесс получения технических условий на сети и их прокладка занимают немало времени.

Неплохой вариант — приобретение земли без строительного подряда в действующем коттеджном поселке. К такому участку уже, как правило, подведены коммуникации, налажена вся инфраструктура. Раньше подобные предложения были редкостью, поскольку в организованных поселках наделы продавали либо с готовыми домами, либо с подрядом. Но с началом кризиса многие девелоперы вынуждены за неимением средств на строительство реализовывать неосвоенные участки. Они пользуются большим спросом, их быстро раскупают.

Строим сами

Что привлекает потребителей в формате поселков без подряда? «Собственник может самостоятельно регулировать динамику строительства дома, исходя не из единовременного бюджета, а по мере появления свободных средств», — говорит Алексей Костенко, руководитель направления загородной недвижимости МИАН. Кроме того, учитывая некоторое снижение цен на стройматериалы и работы, дом может обойтись клиенту заметно дешевле, чем в поселке с обязательным подрядом. Сегодня, в кризисных условиях, для многих это действительно важно.

Правда, у самостоятельного строительства есть свои недостатки. Экономия может оказаться мнимой, считает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». Во-первых, на участке придется появляться каждую неделю-другую и контролировать ход работ, что явно займет немало времени, да и расходы на бензин не стоит сбрасывать со счетов. Во-вторых, необходимо будет потратить деньги на покупку проекта дома, услуги авторского и технического надзора (контролирующих соблюдение проектных решений и качество выполнения работ на площадке). В-третьих, это заставит собственника с головой погрузиться в строительную тематику.

Где купить?

  У дальней дачи есть свои преимущества. «Такие проекты, как правило, выигрывают по природным и экологическим характеристикам: часто они расположены вблизи крупных лесных массивов, на берегах водоемов, вдалеке от промышленных предприятий, — рассказывает А. Костенко. — Кроме того, порой они могут похвастаться интересными инфраструктурными решениями, например зоной отдыха на берегу водоема, оборудованной территорией для охоты и рыбалки и т. д.».

Как сообщил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ», участки без подряда продают в поселке Московское Море — это  в 102 км по Ленинградскому шоссе, — и цены там начинаются от 2,4 млн руб.; в поселке Караськово (115 км Киевского шоссе) стоимость участков — от 800 тыс. руб.; в поселке Эко-Парк (120 км Новокаширского шоссе) — от 400 тыс. руб. и более за надел.

Директор по продажам компании «Красивая Земля» Артур Хахоков рассказал, что его компания реализует в Московской и Калужской областях поселки, расположенные по Симферопольскому шоссе: Сосновые Берега, 85 км от МКАД (земля там стоит от 35 тыс. руб. за сотку); Лесная Поляна, 80 км (от 25 тыс. руб. за сотку); Сосновый Берег, 72 км (от 36 тыс. руб. за сотку); Сосновый Берег (Кудаево), 70 км (от 45 тыс. руб. за сотку); Жемчужина Оки, 140 км (от 6,5 тыс. руб. за сотку), а также Межура, расположенный в 112 км от МКАД по Киевскому шоссе (от 8 тыс. руб. за сотку).

Еще несколько проектов назвал А. Костенко : «Новые дачи» (Минское шоссе, 148 км), «Заречье Village» (Симферопольское шоссе, 98 км), «Солоновка» (Дмитровское шоссе, 170 км), «Приволье» (Симферопольское шоссе, 98 км).

Перспективы

«Участки больше не будут дешеветь. Снижение цен на землю произошло в ноябре — декабре 2008 г., когда из-за существенного роста стоимости заемных денег у девелоперов возникли сложности с реализацией масштабных проектов. Как следствие, сократился спрос на крупные участки, привлекательные для реализации таких проектов, — говорит А. Хахоков. — Сейчас интерес потенциальных покупателей восстанавливается. Результаты исследований, проведенных компанией «Красивая Земля», показывают, что существует большой неудовлетворенный спрос на участки без подряда под дачное и коттеджное строительство с подведенными инженерными коммуникациями, расположенные в привлекательных подмосковных районах, по цене до 2 млн руб.».

Покупать землю без подряда, по крайней мере, ту, что продается в организованных поселках, нужно именно во время кризиса, считают эксперты, потому что после того, как загородный рынок восстановится и вновь наберет обороты, девелоперы снова возьмутся возводить коттеджи своими силами.

Источник:
Ирина Богатырева
Недвижимость и Цены