Статьи по теме

Правительство РФ давно мечтает о том, как бы повысить собираемость земельного налога и сделать его начисление более справедливым. Как известно, с 1 января 2006 года вступили в силу новые правила определения кадастровой стоимости земли и, соответственно, налог на землю теперь начисляется на основе этого показателя. По идее, эти изменения и должны повысить собираемость этого фискального платежа уже в этом году. Однако все не так просто.

С этого года правила определения кадастровой стоимости земли кардинально изменились. Теперь будет учитываться реальная стоимость земли и исходя из этого устанавливаться новый налог. Будет учитываться и ряд факторов, которые реально влияют на цену. В селе, например, это плодородие почвы, ландшафт местности, удаленность от рынков сбыта и предприятий переработки. В городах - развитость инфраструктуры, наличие торговых центров, пешеходных зон, детских учреждений, остановок общественного транспорта, качество дорог и многое другое.

В сельской местности земельный налог для промышленных и коммерческих объектов, санаториев, домов отдыха составит 1,5 процента от кадастровой стоимости участка. Для физических лиц и производителей сельхозпродукции - 0,3 процента. На большей части территории величина налога останется примерно такой же, что и сейчас. На Севере и Дальнем Востоке - в Карелии, Мурманской, Магаданской, Томской областях, в Якутии, на Сахалине он снизится почти в два раза. А в Московской и Тульской областях, в Краснодарском крае повысится примерно вдвое. Еще больше - в Пятигорске, Железноводске. Самые большие налоги заплатят владельцы земель, где есть запасы нефти.

На деле, это означает, что, например, жители многоквартирного дома, оформившие в собственность земельный участок, скажем, размером с футбольное поле, т.е. примерно 3200 квадратных метров (расчет в каждом конкретном случае ведется, исходя из реальной площади), будут платить порядка 350-400 рублей в год на семью. Правда, в большистве случаев, земля под жилыми домами в городах жителям не принадлежит.

Владельцы подмосковных дач, имеющие участки до 6 соток, - 6 - 6, 5 тысячи рублей в год.

Плата за землю для владельцев капитальных гаражей и "ракушек" составит:
- до 500 рублей в год за кв. метр в пределах Бульварного кольца;
- 100-120 рублей за кв. метр - за пределами Третьего Транспортного кольца;
- до 50 рублей за кв. метр - в границах МКАД.

Тем не менее, как сообщил "Российской газете" руководитель Роснедвижимости Михаил Мишустин, получить налоги сполна и "по справедливости" со всех участков пока не представляется возможным. Роснедвижимость определила и передала в Федеральную налоговую службу сведения о более 30 миллионах земельных участков. Еще 10 миллионов, правда, оценить еще не успели, но с ними ведомство Мишустина надеется разобраться уже в обозримом будущем. Однако за годы, что идет эта работа, во многих местах стоимость земли изменилась. После того, как выйдет новое постановление правительства, специалисты ведомства смогут приступить и к переоценке уже учтенных земельных участков.

Это не первая "инвентаризация" владений в РФ. В прошлом году специалисты Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, изучив все имеющиеся в их распоряжении правоустанавливающие документы на владение земельными участками, пришли к выводу, что порядка восьми миллионов россиян вообще не платят налог на землю. В реальном выражении это около 800 тысяч гектаров. В основном это владения крестьян и дачников, которые не оформили свои права.

Дело в том, что обязанность по уплате земельного налога у покупателя земельного участка возникает с момента государственной регистрации права собственности на него. При этом продавец участка остается налогоплательщиком земельного налога до момента государственной регистрации прекращения права собственности. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Но до сих пор регистрация права на объекты недвижимости носила добровольный характер, к тому же многие владельцы частной собственности не спешили воспользоваться своими правами - слишком дорого и тяжело сейчас заниматься оформлением земли и домов. Однако скоро правительство обещает провести "дачную амнистию". В рамках этих изменений планируется легализовать все незарегистрированные земельные участки и дома. После ее проведения, по идее, все незаконные строения и незарегистрированные земли будут либо изыматься, либо на их владельцев будут начислять штрафы и налоговые пени.

Согласно новому постановлению правительства, подписание которого произойдет на днях, проведение государственной кадастровой оценки земель должно производится не реже одного раза в 5 лет и не чаще, чем раз в 3 года. Оценка земель поселений на большей части территорий проводилась к 1 января 2001 года, а земель сельскохозяйственного назначения - вообще до 2000 года. Понятно, что за это время стоимость земли сильно изменилась. В Минфине обещают, что налоговая нагрузка на сельхозземли и владения малых городов снизится - там земля не приносит своим владельцам сверхдоходов. А вот для предприятий больших городов ставка налога увеличится.Однако на новую инвентаризацию уйдет много месяцев и даже лет, поэтому под новый налоговый пресс абсолютно все россияне попадут точно не в этом году.

Источник:
Личные Деньги