Земля в Тверской области
поиск, продажа, юридическое сопровождение
Как купить землю
в Тверской области?
телефон: (495) 971-28-95
е-майл: info@tverzem.ru
 
 
Главная страница
Заявка на размещение
Подать объявление
Покупка и продажа земли
Поиск участка
Андреапольский район
Бежецкий район
Бельский район
Бологовский район
Весьегонский район
Вышневолоцкий район
Жаровский район
Западнодвинский район
Зубцовский район
Калининский район
Калязинский район
Кашинский район
Кесовогорский район
Кимрский район
Конаковский район
Краснохолмский район
Кувшиновский район
Лесной район
Лихославльский район
Максатихинский район
Молоковский район
Нелидовский район
Оленинский район
Осташковский район
Пеновский район
Рамешковский район
Ржевский район
Сандовский район
Селижаровский район
Сонковский район
Спировский район
Старицкий район
Торжокский район
Торопецкий район
Удомельский район
Фировский район
Поиск земли под заказ
Регион
Тверская область
Озеро Селигер
Осташков
Калязин
Кашин
Кимры
Пено
Зубцов
Конаково
Андреаполь
Селижарово
Исток Волги. Верхневолжские озера
Законодательная база
Федеральное законодательство о земле
Тверское законодательство о земле
О нас
Контакты
Предоставляемые услуги
Статьи по теме: новости, обзоры, аналитика
Наши партнеры
Обмен ссылками
Каталог ссылок
Поиск по сайту

 

 

Статьи по теме


Коммуникации на своем участке: реально ли?

Часто бывает так, что при покупке недостроенного загородного дома или дачи вам нравится и само строение, и участок, и окружающий ландшафт. Неясным остается только вопрос с состоянием коммуникаций в приглянувшемся доме. Как понять, какие коммуникации подведены, какие можно будет без проблем подвести, а каких в принципе не может быть в этом месте никогда? Попробуем разобраться.

В хорошем доме в идеале должны присутствовать электричество, отопление, водопровод, канализация, телефон. Кроме того, неплохо, если есть и такие дополнительные инженерные системы, как Интернет, ТВ-антенна, кабельное ТВ и охранная сигнализация. Но мы сосредоточимся на первых четырех. Самое важное в условиях загородной жизни, безусловно, электричество, все остальное можно худо-бедно создать самим. Электричество, конечно, тоже можно получать самим с помощью дизельного генератора, но постоянно тарахтящий на участке двигатель с запахом солярки, согласитесь, не лучшее условие для отдыха. Так что главное — понять, насколько сложным будет подключение электричества на данном участке. Часто случается так, что на вопрос, возможно ли подключение электричества к дому, звучит ответ: «Да, конечно, вот видите, стоит линия электропередач (ЛЭП) на 500 киловольт? Электричества у нас столько, что аж в ушах жужжит». Это неправда. К линии высоковольтных передач подключиться нельзя. Нужны технические условия и строительство понижающего трансформатора. Стоить это будет столько, что можно купить штук семь таких домов. Иногда на вопрос, есть ли электричество, хозяин дома или риелтор отвечает, что да, конечно, вот же столб стоит. Да, то, что есть столб, это хорошо, но неплохо, чтобы на этом столбе были еще и провода, а в них — напряжение. Бывает, что столбы не подключены и подключать их не к чему. Правда, если вы покупаете дом в обжитом населенном пункте, то, скорее всего, подключиться к электричеству не составит труда. Если дом стоит в деревне, где возможна прописка, а назначение земли — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), вам придется собрать пакет документов, получить техусловия и тогда к вам приедет электрик из местного отделения энергосбыта, подключит к вашему дому провода от столба, опечатает счетчик, и вы сможете спокойно пользоваться электричеством. В садовых товариществах все еще проще. Придется лишь погасить задолженность вашего участка перед товариществом, и тогда к вам приедет долгожданный электрик. Однако, кроме самого факта появления света в вашем доме, немаловажным фактором является и максимальная выделенная мощность. В садовых товариществах и большинстве деревень обычно выдают около 3 кВа. Этого, конечно, хватит на лампочку Ильича (или Эдисона), но о кондиционере, стиральной машине и, естественно, об электрическом отоплении можно забыть. Для современного дома необходимо не менее 10 кВа.

Но если с электричеством в Подмосковье, как и в большинстве обжитых районов страны, все обстоит не настолько плохо, чтобы не помянуть добрым словом ленинский план ГОЭЛРО, то проблема отопления, скорее всего, встанет перед вами во всей своей остроте. Есть несколько систем отопления жилья. Магистральное отопление (трубы, в которых течет горячая вода от ближайшей ТЭЦ) — это больше городской вариант, и в области встречается не часто, в основном в поселках городского типа и в деревнях, непосредственно прилегающих к городам. Газовое отопление представляет собой котел с водой, который греет газовая горелка. Нагретая вода циркулирует по радиаторам (батареям). Бывает котел на жидком или твердом топливе. Это то же, что и газовое отопление, но вместо газа горелка жжет мазут, солярку или дрова. В электрическом отоплении возможны два варианта. Первый — также с котлом воды. Второй — это калориферы, которые обогревают непосредственно воздух в комнате. Ну и последний вариант — печь.

Подключение к магистральному отоплению — предпочтительный вариант, однако, как уже было сказано, встречается крайне редко. Газ, как известно, наиболее удобный и экономичный способ отапливать загородные дома. Даже простые газовые котлы предусматривают автоматизацию процесса отопления, а сам газ — один из самых дешевых видов топлива. Отопление дома площадью 200 кв. м и обеспечение его горячей водой в течение одного сезона будет стоить вам порядка $350. Котел на мазуте, для сравнения, «сожжет» $1000, а электрическое отопление — все полторы. Однако подключение дома к газу — удовольствие не из дешевых. Даже если газовая труба низкого давления проходит по границе вашего участка, вам придется, скорее всего, платить дважды. Сначала $3000-7000 собственникам этой трубы за право врезаться (в деревнях, в отличие от коттеджной застройки и садовых товариществ, эта часть может быть бесплатна). А потом придется заплатить еще несколько тысяч за составление и согласования проекта проводки трубы на ваш участок, разводку труб внутри дома и за фактические работы. Кроме того, как и в случае с электричеством, не во всякий газ можно врезаться. Часто бывает, что человек, продающий вам дом, сообщает, что газ есть, и показывает на желтые металлические таблички в близлежащем поле. Вполне возможно, что это газопровод высокого давления, врезаться в который невозможно. Вам, в свою очередь, нужно поискать поблизости желтую конструкцию, от которой отходят желтые трубы. Это ГРП — газо-распределяющая подстанция. Наличие таковой должно обнадежить: хотя бы к части домов данного населенного пункта газ подведен. Котлы на жидком топливе достаточно дороги в эксплуатации. Котлы на твердом топливе не всегда имеют систему автоматизации процесса, а это значит, что вам придется «кочегарить» собственноручно. Электрическое отопление также очень дорого в эксплуатации, и редко где бывает достаточная мощность для отопления дома (для площади 200 кв. м вам понадобится 10-15 кВт).

Водопровод — задача, которую также чаще всего приходится решать своими силами. Магистральный водопровод встречается редко. Остаются два способа: колодец или скважина. Самая качественная вода у вас будет из артезианской скважины (скважины на известняк). Стоимость оборудования для колодца дешевле, чем для артезианской скважины, но не надо забывать о надежности. Вода в колодце может кончиться уже завтра, а воды из скважины хватит и вам, и вашим детям, и даже внукам. Бурильщики скважин утверждают, что в недалеком будущем выражения «колодезная водица» и «отравляющее вещество» станут синонимами. Конечно, это преувеличение, но статистика действительно крайне печальна. Например, в половине колодцев Подмосковья вода непригодна для питья. Что ее испортило? Колоссальные свалки, отсутствие культуры и заводов по переработке мусора (этим грешат округи большинства населенных пунктов, насчитывающих до 20 тысяч жителей и более), а также выгребные ямы, отстойники ферм и скотных дворов (подобные сооружения должны располагаться не менее чем в 30 метрах от источника питьевой воды), оживленные транспортные артерии (тяжелыми металлами загрязнены участки, находящиеся в 100-300 метрах от железнодорожного полотна и автотрассы), промышленные производства, участки радиоактивного загрязнения, доставшиеся в наследство от военных и энергетических объектов, пахотные земли, загрязненные тяжелыми металлами (находящиеся в радиусе 100 км от Москвы, они «травят» реки, которые частично аккумулируют «яды» в донных отложениях, а частично разносят дальше, на многие сотни километров). Но не будем обобщать, есть еще и вокруг столицы места относительно чистые, а в российской глубинке — тем более. Да и перечень «минусов» колодезного водоснабжения экологической проблемой не заканчивается. Следующая проблема — малый водоразбор. Поверхностные воды (а именно они питают колодцы) способны в лучшем случае обеспечить до 100-150 литров в час (хотя некоторым везет, бывает и до 500 литров в час). Другими словами, если помимо приличного коттеджа с городскими удобствами решено обзавестись гаражом, оранжереей, грядками с автополивом, бассейном или вместо всего этого построить ферму — воды не хватит. Кроме того, есть вероятность, что с первого раза вы не попадете «в жилу», а значит, не получите и 50 литров в час. Можно также наткнуться на слишком глубокий, непроходимый плывун (быстрая подземная «река» из песчаной взвеси), которому не видно дна. Если шахта не упрется в плотный глинистый или уж хотя бы в неподвижный песчаный слой, она не сможет нормально функционировать. Случается, рытье колодца превращают в своеобразное «хобби» — из года в год дачники копают новый. Понятно, они работают непрофессионально, но профессионалы поблизости не наблюдаются. И это еще одна проблема. В Подмосковье, к примеру, становится все меньше фирм, предлагающих услуги по рытью колодцев. Еще меньше тех, кто готов рисковать людьми и рыть глубже 8 м (дело-то опасное, плывун может и под землю утянуть). И уж совсем мало московских профи, согласных работать в более чем 120 км от столицы. Да и деньги, которые они берут, солидные ($40-50 за 1погонный м, не считая материала). Сруб сейчас практически никто не ставит, а метровые бетонные кольца стоят 650-900 рублей за штуку (без учета доставки). Если повезет, можно нанять немосковскую бригаду, у них расценки чуть ниже, но ненамного. При этом большинство «копателей» не гарантируют правильность определения места. Придет вода в должном количестве или нет — проблема заказчика. Так что, потратив на глубокий колодец (бывает, приходится рыть и на 15 м) почти столько же, сколько на иную скважину, можно остаться «с носом».

В то же время хороший колодец, за состоянием которого правильно следят, способен пережить своих хозяев.

Артезианские («известняковые») водоносные слои находятся на глубине от 30 до130 и более м. От поверхностной «грязи» их защищают глинистые пласты. Конечно, ни тяжелые металлы, ни нитраты, ни фенолы в них не обнаруживаются. Песчаные взвеси тоже отсутствуют. О бактериальных загрязнениях вообще речи быть не может: там нет кислорода, эксперты называют артезианскую воду «мертвой». Зато повышенное содержание железа, фтора и солей жесткости встречается часто.

Бурильщики сразу, на стадии заключения договора, снимают с себя всякую ответственность за качество воды. Иначе и быть не может: никто не знает, какие «полезные ископаемые» таит в себе ваш участок. Просто, заказывая артезианскую скважину, надо быть готовым и к приобретению системы очистки воды.

Ограничений по местности немного. Под строительство скважины подойдет свободная площадка 3×6 (иногда 4×6) м, максимально приближенная к дому, причем над ней не должно нависать никаких проводов. Рядом придется обустроить место под отстойник 1×1,5 метра, куда рабочие будут сливать используемую при бурении воду. Скорее всего, потребуется и площадка для хранения оборудования на период проведения работ размером 8×3 м. Ведь приедут три-четыре машины: буровая, машина с трубами (после разгрузки уедет), «водовозка», прицеп-бытовка. Да, и еще: до места бурения нужно расчистить подъездные пути шириной 3 м. Хорошо, если есть возможность скооперироваться с соседями. Тогда стоимость скважины для одного дома окажется намного ниже.

Еще одна немаловажная инженерная система — канализация. Если подключение к общественному коллектору невозможно, поневоле придется создавать индивидуальную (местную) канализацию. Существует много способов ее устройства, но наиболее современный состоит в монтаже установок заводского изготовления. Это не самый дешевый, но зато самый надежный метод очистки сточных вод. В настоящее время масса фирм (как зарубежных, так и отечественных) занимается выпуском и монтажом подобных систем. Наиболее известны UPONOR SAKO (септики открытого типа) и WAVIN (изолированные тэнки). Принцип их работы несложен, но эффективен. Сточные воды последовательно поступают в ряд емкостей. Вначале стоки попадают в септик, в котором без доступа кислорода (анаэробно) часть загрязнений обезвреживается. Затем производится доочистка в специальных резервуарах (тэнках) при помощи активного ила, биофильтров или их комбинаций. Чем больше ступеней в установке, тем чище вода на выходе. После таких сооружений вода имеет очень высокий уровень очистки, соответствующий строгим отечественным санитарным нормам, и может сбрасываться на грунт или в близлежащий водоем при помощи погружного насоса. Заметим, что современные насосы могут работать много лет без техобслуживания и легко монтируются в систему водоочистки. Важным преимуществом «установок полной заводской готовности» является изоляция сточных вод от грунта, исключающая заражение почвы болезнетворными микроорганизмами и гельминтами.

Таким образом, при покупке и последующем обустройстве загородного дома вам придется разобраться во многих вопросах, к которым раньше вы не имели никакого отношения. И хотя, скорее всего, вы будете привлекать специалистов, принимать решение по той или иной проблеме вам все равно придется самим. А для этого стоит детально изучить все вопросы и не торопиться с покупкой.


Источник:
Стройпассаж
июнь 2005


Дата публикации: 05 Июля 2005



 

 

 

 
Разработка и развитие сайта — Интернет лаборатория "Ксан"
© 2003-2015 проект “Земля в Тверской области” liveinternet.ru: показано число просмотров за 24 часа, посетителей за 24 часа и за сегодня Rambler's Top100