Земля в Тверской области
поиск, продажа, юридическое сопровождение
Как купить землю
в Тверской области?
телефон: (495) 971-28-95
е-майл: info@tverzem.ru
 
 
Главная страница
Заявка на размещение
Подать объявление
Покупка и продажа земли
Поиск участка
Андреапольский район
Бежецкий район
Бельский район
Бологовский район
Весьегонский район
Вышневолоцкий район
Жаровский район
Западнодвинский район
Зубцовский район
Калининский район
Калязинский район
Кашинский район
Кесовогорский район
Кимрский район
Конаковский район
Краснохолмский район
Кувшиновский район
Лесной район
Лихославльский район
Максатихинский район
Молоковский район
Нелидовский район
Оленинский район
Осташковский район
Пеновский район
Рамешковский район
Ржевский район
Сандовский район
Селижаровский район
Сонковский район
Спировский район
Старицкий район
Торжокский район
Торопецкий район
Удомельский район
Фировский район
Поиск земли под заказ
Регион
Тверская область
Озеро Селигер
Осташков
Калязин
Кашин
Кимры
Пено
Зубцов
Конаково
Андреаполь
Селижарово
Исток Волги. Верхневолжские озера
Законодательная база
Федеральное законодательство о земле
Тверское законодательство о земле
О нас
Контакты
Предоставляемые услуги
Статьи по теме: новости, обзоры, аналитика
Наши партнеры
Обмен ссылками
Каталог ссылок
Поиск по сайту

 

 

Статьи по теме


Создан первый в России земельный ПИФ

Вчера УК “Агана” объявила о начале формирования ЗПИФ “Русский помещик” объемом 360 млн руб. В сообщении компании говорится, что это будет первый фонд, предлагающий инвесторам увеличение капитала за счет роста стоимости земель сельхозназначения. Как рассказал “Ведомостям” начальник отдела по работе с фондами УК “Агана” Константин Дяченко, в компании посчитали, что сельхозземли сейчас “потенциально недооценены” и на этом теоретически можно заработать. По словам Дяченко, стоимость одного пая ЗПИФа определена в 8000 руб. — во столько “Агана” оценила среднюю стоимость 1 га российской пашни. Порог вхождения в фонд составляет 1 млн руб.

Предполагается, что ЗПИФ “Русский помещик” на собранные 360 млн руб. приобретет акции и доли в компаниях, занимающихся аграрным производством и имеющих собственную землю. При этом доля фонда в компаниях через три года должна будет составлять не менее 30%. Приоритетных регионов, в которые фонд намерен вкладывать средства, нет. По словам Дяченко, не рассматриваются только переоцененные Подмосковье и юг России.

“Земля сельхозназначения в Подмосковье может стоить от $100/га на границе с Калужской областью до $1 млн/га на Рублевском шоссе и почти достигла своего потолка”, — уточнил Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group. По данным оценочной компании “Мемфис”, стоимость 1 га сельхозземель в Ростовской области колеблется от 7000 до 15 000 руб. (зависит от удаленности от Ростова), а кадастровая стоимость земли сельхозназначения в Краснодарском крае, по данным регионального департамента сельского хозяйства, в среднем составляет 43 560 руб. за 1 га (с учетом дорогой земли Черноморского побережья).

Опрошенные “Ведомостями” владельцы крупных аграрных холдингов признались, что не рассматривают землю как актив, который может вырасти в цене и повысить капитализацию их компаний. “Рассчитывать на быстрый рост стоимости можно, только если переводить сельхозземли в земли промышленного назначения, особенно это касается Подмосковья”, — говорит совладелец “Вимм-Билль-Данна” Давид Якобашвили. Сам Якобашвили с партнерами владеет 20 000 га земли в Подмосковье и арендует еще около 250 000 га в Волгоградской области и на Кубани. В традиционно аграрных регионах стоимость земли можно повысить, только если вложить большие средства — $200-300 на 1 га земли. Но в этом случае рост стоимости земли будет сопоставим с размером вложенных в нее средств. “Поле, покрытое бурьяном, само по себе расти в цене не будет”, — говорит Якобашвили. “8000 руб. за 1 га, которые предлагает ЗПИФ, — это очень хорошая цена для России, за исключением юга и Подмосковья”, — признает председатель совета директоров ГК “Продимекс” (арендует более 120 000 га) Игорь Худокормов. Но потенциал роста стоимости земли очень сильно зависит от того, как правительство будет защищать мясной, зерновой и другие продовольственные рынки от импорта. К тому же сейчас большая часть сельхозземель обременена долгосрочной арендой. “Продимекс”, например, арендует земли минимум на 10 лет, а это значит, что новому владельцу придется ждать 10 лет, прежде чем можно будет перепродать актив.

Впрочем, Федор Клюка, создавший несколько лет назад агрохолдинг “Стойленская нива” (крупнейший латифундист, которому принадлежит до 300 000 га пашни), уверен, что земля в течение нескольких лет подорожает “в разы”. Он ссылается на собственный опыт. Четыре года назад Клюка скупал белгородскую землю по 2500 руб. за пай (4 га), а сейчас 1 га земли в Белгородской области продают по 6000 руб.

ООО “Управляющая компания “Агана” входит в группу компаний “Алор”. В управлении компании находятся активы четырех негосударственных пенсионных фондов, пяти открытых паевых инвестиционных фондов и двух закрытых паевых инвестиционных фондов. Собственный капитал на конец 2004 г. составлял 50,9 млн руб. Общая сумма активов, находящихся под управлением компании на конец мая 2005 г. составляла более 1,163 млрд руб.


Источник
:
Ринат Сагдиев
Ведомости
июнь 2005


Дата публикации: 05 Июля 2005



 

 

 

 
Разработка и развитие сайта — Интернет лаборатория "Ксан"
© 2003-2015 проект “Земля в Тверской области” liveinternet.ru: показано число просмотров за 24 часа, посетителей за 24 часа и за сегодня Rambler's Top100